Voll vermietetes Fachmarktzentrum in 1220 Wien - Top-Rendite (>6,4%) & 100% Vermietungsgrad!

Objektbeschreibung:

ATTRAKTIVES GEWERBE-INVESTMENT IN TOP-FREQUENZLAGE DER DONAUSTADT!

Zum Verkauf steht das renommierte Fachmarktzentrum (Baurecht) direkt am vielbefahrenen Straße in 1220 Wien. Das Objekt befindet sich inmitten des pulsierenden Handels- & Gewerbegebietes und bietet Investoren eine absolut krisensichere Ertragslage.

Die Highlights auf einen Blick:

• 100% Vermietungsgrad: Das Objekt ist vollvermietet.
• Starke Anker-Mieter: Namhafte und bonitätsstarke Unternehmen sichern rund 50 % der Fläche.
• Hervorragende Nachbarschaft: Direkt in einer etablierten Handelsagglomeration neben XXXLutz, KIKA, Hofer, Mömax und unweit des Citygate Einkaufszentrums.
• Erstklassige Sichtbarkeit & Infrastruktur: Perfekt für den Individualverkehr über die Autobahnanbindung und optimal erreichbar für Kunden via U-Bahn-Linie U1.

Flächen & Kennzahlen:

Grundstücksfläche: ca. 4.800 m² 

Nutzfläche: ca. 2.100 m² 

Baujahr: 1997 (Zustand: sehr gut)

Energieausweis: Heizwärmebedarf 108 kWh/m²a (Klasse D), Zentralheizung.

Konditionen & Rechtliches:

Kaufpreis: EUR 3.300.000,00

Rendite: Über 6,4 % Netto-Rendite bezogen auf den Kaufpreis 

Rechtliche Form: Verkauf des Baurechts.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis: Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden.

Kontakt für Details & Besichtigung:
Für weitere Unterlagen, Pläne oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kulev gerne zur Verfügung:

• Telefon: +43 664 4367356
• E-Mail: [email protected]