Firmenstandort für Eigennutzer mit DG-Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine bis Oktober 2023 zu 100% bestandsfrei werdendes Bürogebäude mit einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss, einer Werkstätte im Innenhof sowie einer Wohnung im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der stark frequentierten Triester Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk in Fußnähe der U6 Station Siebenhirten und unweit der Autobahnabfahrt A23 Inzersdorf.

Das Hauptgebäude, verfügt über 4 Geschosse (EG, 1.OG, 1 & 2 DG). Das Geschäftslokal ist mit seinen Schaufenstern auf die Triester Straße ausgerichtet und auch über diese begehbar. Den Kunden bzw. Mietern stehen 6 Parkplätze sowie 3 Garagen im Innenhof zur Verfügung. Als Highlights der Liegenschaft können die großzügigen Freiflächen sowie die Dachterrasse mit 360° Blick genannt werden.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 835 m², auf welcher eine Nutzfläche von 564m² errichtet wurde. Diese teilt sich wie folgt auf:

Verkaufsfläche im EG: ca. 150m²
KFZ Werkstätte im Hof: ca. 135m²
1.OG: ca.120m²
DG 1: ca. 95m²
DG 2: ca. 65m²

INVESTMENT HIGHLIGHTS

+ Grundstücksfläche: ca. 835m²

+ Nutzfläche: ca. 564m²
+ Büro: ca. 280m²
+ Werkstätte: ca. 135m²
+ Verkaufsfläche: ca. 149m²

+ Vielfältig nutzbares Gebäude
+ Klimatisiert
+ 9 vermietbare Werbeflächen
+ 3 Prismenwender



+ SOLL - Mieteinnahmen: ca. 104.628EUR p.a

+ SOLL - Rendite: ca. 5%
+ Kaufpreis: 2.450.000EUR

+ Dealform: Asset Deal

WIDMUNG

- Straßentrakt: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I
- Hoftrakt: BB

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in der Mitte der wohl wichtigsten Industriegebiete des 23. Bezirks und dessen Umlands, dem Industriegebiet Inzersdorf sowie dem Industriegebiet Vösendorf.
Auch in Sachen Erreichbarkeit kann die Liegenschaft durch ihre Nähe zu der U-Bahn-Station U6 Siebenhirten und der lediglich 3 Gehminuten entfernten Badner Bahn-Station Vösendorf Siebenhirten punkten.

Die Lage lässt sich als strategisch sehr günstig beschreiben da die Liegenschaft an der wohl wichtigsten Verbindung Richtung Süden, der Triester Straße liegt und sich in unmittelbarer Nähe zur A21, der S1 sowie der Europastraße 59 befindet.

Unternehmen wie Metro, Starkl, Sports Direct, die Österreichische Staatsdruckerei und viele mehr haben sich im und um den 23. Wiener Gemeindebezirk angesiedelt.
Dieser weist mittlerweile die drittgrößte Einwohnerzahl der Stadt auf, Tendenz steigend.