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Wien

Wien, 23. Bezirk, Liesing

Geschäftslokal in Wien-Liesing - langfristig vermietetes Anlageobjekt

Name: Geschäftslokal in Wien-Liesing - langfristig vermietetes Anlageobjekt
SKU: 1251593497
Price: 1300000 EUR
Availability: InStock

527,20 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 03.08.2026, 18:25 Uhr | willhaben-Code: 1251593497

€ 1.300.000€ 2.465,86/m²

Natureal - Immobilien Andrieu

Unternehmen

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KontaktDipl.-Ing. Elias Veit Andrieu

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Neubau
Nutzfläche
527,20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.300.000

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.465,86

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 527,20 m² (359,54 m² Erdgeschoß und 167,66 m² Kellerflächen). Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Herbst/Winter 2019 umfassend renoviert.

Das Lokal ist an einen namhaften Finanzdienstleister vergeben, der die Fläche im Rahmen eines unbefristeten Hauptmietvertrages nutzt. Sämtliche Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten werden vom Mieter übernommen. Die indexgesicherte Miete gewährleistet stabile Einnahmen mit langfristigem Steigerungspotenzial.

Gesamtnutzfläche: 527,20 m²
Kaufpreis: EUR 1.300.000,-
HWB: 35,8 kWh/m²/Jahr, Energieklasse B

Ein attraktives Investment mit solider Mieterstruktur in einer stark nachgefragten Lage des 23. Bezirks.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt an der Breitenfurter Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahnstation Atzgersdorf-Mauer sowie die Buslinien 62A und 66A. Über die Auffahrt Altmannsdorf ist die Südosttangente rasch erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz gegeben ist. Liesing zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten der Stadt und erfreut sich steigender Nachfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2033-08-20
Energiepass HWB: 35.8 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1973
Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,8

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,22

f_GEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.