Hier entsteht Lebensqualität: Baustart in der Ketzergasse - Provisionsfrei!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche92,61 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- TopnummerGewerbe 1A
- Nutzfläche92,61 m²
- BödenParkett
- VerfügbarJuli 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse2,17 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
SUBIN23 - Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Neue Geschäftsfläche in Wien gesucht? Diese moderne und hochwertige Immobilie in 1230 Wien ist einen Blick wert!
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Ordination oder hochwertigen Geschäftsfläche in Wien? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 101,12 m² und einem besonders durchdachten Grundriss, der ideal auf den Betrieb einer Ordination oder Praxis abgestimmt ist.
Die Fläche gliedert sich in einen einladenden, großzügigen Warteraum, drei getrennte Ordinationsräume sowie einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum. Dieser bietet durch seine Struktur mit mehreren Fensterachsen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung mehrerer Arbeitsbereiche oder Behandlungszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein separates WC sowie eine Terrasse.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen und Ihre Praxis oder Ihr Büro nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Einheit verfügt über eine Terrasse mit ca. 2,33 m² sowie ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 1,01 m².
Kaufpreise:
Eigennutzer: EUR 499.000
Anleger: EUR 454.090 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: EUR 25.000
Anleger: EUR 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: EUR 3.000
Anleger: EUR 2.730 netto
Lage
Region: Nähe U6 Siebenhirten und Erholungsgebiet Kellerberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <1925m
Krankenhaus <2900m
Kinder / Schulen
Schule <575m
Kindergarten <500m
Universität <6400m
Höhere Schule <4225m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1450m
Verkehr
U-Bahn <325m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1025m
Sonstige
Bank <250m
Post <1750m
Polizei <1700m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 2,17 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: Gewerbe 1A
- Stockwerk: EG / Erdgeschoß
- Stiege: BT1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-02-25
- Energiepass HWB: 30.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Juli 2028
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 302,58 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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