TOP Investment - Zirka 5,9% Rendite aktuell! Zirka 3000m² bei Abbruch-Neubau möglich! Schnappen Sie sich dieses Sorglos-Paket mit großem Potential!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche914 m²
- Grundfläche1.165 m²
- Nutzfläche1.078 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten1.600 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
TOP Investment - Zirka 5,9% Rendite aktuell! Zirka 3000m² bei Abbruch-Neubau möglich! Schnappen Sie sich dieses Sorglos-Paket mit großem Potential!
Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit ca. 914m² Bestandsfläche (Straßentrakt + Halle) und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw. einen Neubau zu planen. Dazu liegt bereits eine Einreichplanung vor mit einem Potential von ca. 3000m² erzielbarer Fläche.
Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet (2027) und es wurde ein modernes Lokal im Erdgeschoss fertiggestellt mit einem schönen Gastgarten im Hof. Die Wohnungen wurden saniert, ebenso die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert.
Facts / Aktueller IST-Zustand:
+ Bestandsfläche: ca. 914m²
+ Aufteilung der Bestandsfläche: Wohnfläche: ca. 227,11m² + Geschäftsfläche: ca. 686,19m²
+ Alle Einheiten befristet vermietet. (2027)
+ Die Wohnungen wurden saniert, die Fenster wurden 2010 auch bereits erneuert.
+ Lokal im Erdgeschoss mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung.
+ Aktuelle Mieteinnahmen: EUR 10.668,75.- netto / Pro Monat
+ Aktuelle Rendite ca. 5,9%
+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Werbefläche noch möglich (ca. EUR 400.-/Monat)
+ Einreichplan für Abriss/Neubau vorhanden für ca. 3000m²
+ PV-Anlage mit 29kwp möglich!
Kaufpreis: EUR 1.790.000.-
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie die Zinsliste, Einreichplanung usw. zu.
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich als ideal bezeichnen mit mehreren Busstationen quasi vor der Türe. Mehrere Schnellbahnlinien (S1 + S3 + S9), Züge der ÖBB, Busstationen (60A + 61A + 64A + 66A + Regionalbusse) und Straßenbahnstationen befinden sich darüber hinaus nur wenige Minuten bzw. 2 Busstationen entfernt.
Shoppingbegeisterte kommen hier voll auf ihre Rechnung! Das nur 2 Busstationen entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet außerdem ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio.
Mehrere Banken, eine Apotheke, einige Backshops, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich quasi ums Eck.
Gleich nebenan befindet sich ein Müller sowie ein Lidl!
Das Herz von Naturliebhabern wird hier auch höher schlagen. Nicht weit entfernt beginnt schon der Wienerwald!
Region: Riverside
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 1600 m²
Zusatzinformationen
- Gartennutzung
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1958,42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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