Gewerbeimmobilie Hutthurm - vielseitig nutzbarer Industrie- und Gewerbepark

Der Industrie- und Gewerbepark Hutthurm verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 12.500 m², die sich derzeit auf insgesamt 17 Mieteinheiten verteilt.

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 17.061 m². Davon entfallen 12.966 m² auf das bebaute Grundstück sowie weitere 4.095 m² auf die zugehörige Parkplatzfläche. Südlich des Gebäudekomplexes stehen darüber hinaus mehr als 150 Außenstellplätze für Mieter, Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.

Der Gebäudebestand setzt sich aus drei Hallengebäuden zusammen jeder Hallenbereich verfügt über einen eigenständigen Erschließungskern mit separatem Treppenhaus und einem zugeordneten Lastenaufzug.

Die Mietflächen erstrecken sich jeweils über das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Insgesamt stehen drei Lastenaufzüge zur Verfügung, über die sämtliche Geschosse komfortabel und funktional erschlossen werden. In Verbindung mit den separaten Treppenhäusern ermöglicht diese Struktur eine weitgehend unabhängige Nutzung der einzelnen Hallenbereiche und unterstützt einen effizienten Waren-, Material- und Personenverkehr innerhalb des Gebäudekomplexes.

Durch die flexible Aufteilung der Flächen eignet sich der Gewerbepark für ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen und bietet sowohl Produktions- und Lagerflächen als auch ergänzende Büro- und Verwaltungsbereiche.

Gegenständliches Mietobjekt Top 6 in der Halle 6 verfügt über eine Nutzfläche von rd. 914 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Erschliessung erfolgt über über 2 Treppenhäuser bzw. einen Lastenaufzug. Das Mietobjekt verfügt über eine Sanitäreinheit und eine kleine Bürofläche. Die Vermietung erfolgt unbefristet, eine Kündigung ist jeweils zum Quartalsende unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten möglich. In den Mietkosten sind die Strom und Heizkosten nicht beinhaltet, hier erfolgt eine verbrauchsabhängige Verrechnung. 

Die Wärmeversorgung des Gewerbeparks erfolgt mittels Fernwärme (Hackschnitzel). Innerhalb der einzelnen Mietflächen erfolgt die Wärmeverteilung über Heizkörper.

Für gewerbliche und insbesondere produzierende Nutzungen steht eine zentrale Druckluftkompressoranlage zur Verfügung. Einzelne Mieteinheiten können bei entsprechendem Bedarf individuell an die zentrale Druckluftversorgung angeschlossen werden.

Für eine leistungsfähige und zukunftsorientierte Daten- und Kommunikationsinfrastruktur ist das Objekt bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Die Ladezonen befinden sich unmittelbar vor den jeweiligen Lastenaufzügen. Dadurch werden kurze Transportwege bei der Warenanlieferung und -abholung ermöglicht und effiziente logistische Abläufe innerhalb des Gebäudes unterstützt.

Die Hallenflächen sind mit belastbaren Industriebetonböden ausgestattet und eignen sich damit für unterschiedliche gewerbliche, logistische und produktionsbezogene Nutzungen.

In den Büro- und Verwaltungsbereichen sind je nach Mietfläche Kunststoff- beziehungsweise Holzbodenbeläge vorhanden.

Die Hallen weisen großzügige Raumhöhen von ca. 4,10 m auf. Im Bereich der Betonrippendecken beträgt die lichte Raumhöhe ca. 3,50 m.

Die vertikale Erschließung der insgesamt drei Geschosse erfolgt über drei Lastenaufzüge sowie jeweils separate Treppenhäuser innerhalb der einzelnen Hallenbereiche. Hierdurch wird eine funktionale und weitgehend unabhängige Erreichbarkeit sämtlicher Mietflächen gewährleistet.

Der Industrie- und Gewerbepark befindet sich in der Marktgemeinde Hutthurm, im Ortsteil Kringell, im niederbayerischen Landkreis Passau.

Der Standort liegt im wirtschaftlich attraktiven Dreiländereck Deutschland, Österreich und Tschechien und profitiert insbesondere von der Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsstadt Passau sowie zu den angrenzenden Wirtschaftsräumen in Oberösterreich und Südböhmen.

Mit einer Entfernung von rund 12 km nördlich von Passau ist der Gewerbepark dem unmittelbaren Wirtschaftsraum der Dreiflüssestadt zuzuordnen. Die Lage an der Bundesstraße B 12 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Wirtschaftsverkehre.

Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A 3 in Richtung Regensburg, Passau und Österreich. Damit ist der Standort sowohl an die überregionalen Wirtschaftsräume in Bayern als auch an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

Autobahn A 3, Anschlussstelle Aicha vorm Wald: ca. 18 km

Passau Hauptbahnhof: ca. 15 km

Flughafen München: ca. 157 km

Regensburg: ca. 120 km

München: ca. 193 km

Linz, Österreich: ca. 92 km

Über den Hauptbahnhof Passau bestehen zudem Anschlüsse an den nationalen Fernverkehr sowie an grenzüberschreitende Bahnverbindungen in Richtung Österreich.

Das Standortumfeld ist durch eine gewachsene gewerbliche Struktur mit produzierenden Unternehmen, Handwerksbetrieben, Logistikunternehmen sowie Handels- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Die Kombination aus guter regionaler Erreichbarkeit, Nähe zum Wirtschaftsraum Passau und der grenznahen Lage zu Österreich und Tschechien bietet attraktive Rahmenbedingungen für bestehende Unternehmen ebenso wie für Neuansiedlungen.

Insgesamt bietet der Industrie- und Gewerbepark Hutthurm flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine solide technische Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Wirtschaftsraums.