Im Herzen von Laufen: Café und Eisdiele der Extraklasse

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Gastronomie
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 827903774
Bild 1 von 6 - Eisdiele
Bild 2 von 6 - Gastgarten
Bild 3 von 6 - Eisdiele Theke
Bild 4 von 6 - Souterrainbereich
Bild 5 von 6 - Blick ins Cafe
Bild 6 von 6 - Café
€ 3.100€ 22,46/m²
€ 3.689 Gesamtbelastung

BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH
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KontaktLukas Hausleitner

Objektstandort

83410 Laufen, Deutschland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Gastronomie
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Nutzfläche
    138 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.300
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 800
Mehrwertsteuer€ 589
Gesamtbelastung€ 3.689
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.100
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.689
Maklerprovision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,46

Objektbeschreibung

Dieses charmante Café mit italienischer Eisdiele ist ein etabliertes Traditionshaus mit viel Seele, Stil und Geschichte. Seit mehreren Generationen familiengeführt, überzeugt der Betrieb durch seine warme Atmosphäre, die stilvolle und gepflegte Einrichtung sowie eine treue, gewachsene Stammkundschaft.

Rund 60 Sitzplätze im Innenbereich und etwa 60 bis 80 Außenplätze bieten beste Voraussetzungen für einen ganzjährigen, erfolgreichen Betrieb. Die hochwertige und vollständige Ausstattung - von professionellen Kaffeemaschinen über moderne Kassensysteme bis hin zu Eistruhen, Kühlzellen und Lagerräumen - ermöglicht einen reibungslosen Weiterbetrieb.

Lage

Das Café befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Marienplatz im historischen Zentrum von Laufen. Die hervorragende Sichtbarkeit und hohe Frequenz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur deutsch-österreichischen Grenze sowie zur Stadt Salzburg in nur rund 15 Kilometern Entfernung sorgt für eine starke Anziehungskraft bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen. Die charmante Altstadt und das grenzüberschreitende Einzugsgebiet bieten ideale Voraussetzungen für einen nachhaltig erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2300,00 Eur
  • Kaltmiete: 2737,00 Eur
  • Nebenkosten: 800,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 2300 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3100 Eur
  • Mietpreis pro m²: 16,67 Eur
  • Maklerprovision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Neutorstraße 9A5020 Salzburg
KontaktLukas Hausleitner
Referenz IDLK01220
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willhaben-Code: 827903774 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 14:55 Uhr

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