Industrie- und Logistikpark Košice - provisionsfreie Vermietung
6.111 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1625293425
Keine AngabeGesamtmiete
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktDipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
04022 Košice, Kosice, Slowakei
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- ZustandErstbezug
- Nutzfläche6.111 m²
- Gesamtfläche6.111 m²
- VerfügbarQ2 2026
- BefristungMinimum 5 Jahre JAHR(e)
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne Industrieimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Košice II. Die Fläche eignet sich ideal für Lager, Logistik oder Produktion und wird nach aktuellen Energie- und Nachhaltigkeitsstandards errichtet. Die Immobilie überzeugt durch flexible Andienung, integrierte Büro- und Sozialflächen sowie durchdachte technische Infrastruktur.
Die Halle wird schlüsselfertig übergeben - individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse des Mieters sind im Rahmen des Ausbaustandards oder auf Wunsch möglich.
Das Objekt wird von einem internationalen börsennotierten Immobilienentwickler gebaut, vermietet und verwaltet - einem erfahrenen Developer mit umfassendem Facility Management, individueller Betreuung sowie ESG-orientierter Entwicklung. Für den Bau gibt es eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, mieterspezifische Besonderheiten können darüber hinaus als ASTI ('above standard tenant improvement') dargestellt und berechnet werden.
Die Halle wird schlüsselfertig übergeben - individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse des Mieters sind im Rahmen des Ausbaustandards oder auf Wunsch möglich.
Das Objekt wird von einem internationalen börsennotierten Immobilienentwickler gebaut, vermietet und verwaltet - einem erfahrenen Developer mit umfassendem Facility Management, individueller Betreuung sowie ESG-orientierter Entwicklung. Für den Bau gibt es eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, mieterspezifische Besonderheiten können darüber hinaus als ASTI ('above standard tenant improvement') dargestellt und berechnet werden.
Lage
Straßenanbindung
- Direkte Anbindung an die Schnellstraße E58 (Verbindung nach West- und Osteuropa)
- Optimale Anbindung an die Städte:
Prešov: ca. 35 km (ca. 30 Minuten)
Zvolen: ca. 170 km (ca. 2 Stunden)
Bratislava: ca. 400 km (ca. 4 Stunden)
Budapest: ca. 260 km (ca. 3 Stunden)
Warschau: ca. 470 km (ca. 5 Stunden)
Flughäfen
- Košice International Airport (KSC): nur ca. 5 km entfernt (~10 Minuten)
- Bratislava Airport (BTS): ca. 400 km
- Budapest Ferenc Liszt Airport (BUD): ca. 260 km
- Direkte Anbindung an die Schnellstraße E58 (Verbindung nach West- und Osteuropa)
- Optimale Anbindung an die Städte:
Prešov: ca. 35 km (ca. 30 Minuten)
Zvolen: ca. 170 km (ca. 2 Stunden)
Bratislava: ca. 400 km (ca. 4 Stunden)
Budapest: ca. 260 km (ca. 3 Stunden)
Warschau: ca. 470 km (ca. 5 Stunden)
Flughäfen
- Košice International Airport (KSC): nur ca. 5 km entfernt (~10 Minuten)
- Bratislava Airport (BTS): ca. 400 km
- Budapest Ferenc Liszt Airport (BUD): ca. 260 km
Ausstattung
Gebäude & Konstruktion
- Hallenhöhe: ca. 10,5 m lichte Höhe (UKB)
- Büro-/Sozialflächen: lichte Raumhöhe ca. 2,6 m (zweigeschossig, ausbaubar)
- Industrieboden mit hoher Ebenheit und Belastbarkeit (Traglast: voraussichtlich 7 t/m²)
- Traglast Büroflächen: ca. 350 kg/m²
- Rastermaß: 12 x 24 m (optimiert für Lager und Produktion)
Wärmedämmung & Energieeffizienz
- Wandaufbau: Sandwichpaneele mit Mineralwolle, U-Wert < 0,228 W/m²K
- Dachkonstruktion: U-Wert < 0,158 W/m²K
- ESG-konforme Ausführung nach aktuellen Standards
- Smart-Metering-System zur transparenten Verbrauchserfassung
Belichtung & Fenster
- Halle ohne Fenster, natürliche Belichtung über Lichtkuppeln (Oberlichter über ca. 2 % der Hallenfläche, davon ca. 10 % öffenbar, U-Wert < 2,42 W/m²K)
- Kunststofffenster in Büro- und Sozialbereichen (Uw < 0,85 W/m²K)
- Vorbereitung für außenliegenden, elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
Tore & Andienung
- hydraulische Laderampen mit Sektionaltoren (je 3,00 m x 3,20 m)
- Zusätzliche Drive-in-Zugänge (ebenerdig) vorhanden
- Sektionaltore mit Sichtfenstern zur Tageslichtnutzung
Technik & Elektroinstallation
- Stromanschluss über Transformator mit Grundkapazität von ca. 160 kVA je 5.000 m²
- Erweiterbare elektrische Leistung auf Wunsch (ASTI)
- LED-Hallenbeleuchtung mit mindestens 250 Lux (zoniert schaltbar)
- Bürobeleuchtung mit LED-Downlights (mind. 500 Lux)
- Stromversorgung in der Halle über Energieboxen: 3x230 V + 1x380 V, 32A je 1.200 m²
- Büroverkabelung vorbereitet: 1x Doppelsteckdose + LAN je 8 m², Besprechungsräume doppelt
- IT-/Telefonleitungen vorbereitet (Installation auf Wunsch möglich)
Heizung / Kühlung / Lüftung
- Halle beheizbar mit Gasdunkelstrahlern oder Warmlufterhitzern (Zieltemperatur: 17 °C Produktion, 12 °C Lager bei -11 °C Außentemperatur)
- Bürobereiche mit Heizkörpern (Solltemperatur 22 °C)
- Klimatisierung der Büroräume bis max. 25 °C Raumtemperatur
- Heiz- und Kühlzonen getrennt steuerbar
- Mechanische Lüftung gemäß slowakischer Norm
Sicherheit & Brandschutz
- Brandmelder, Feuerlöscher und Wandhydranten vorgesehen
- Alarmverkabelung an allen Außentüren und im Bürobereich vorbereitet
- Videoüberwachung der Außenbereiche inklusive (Innenbereich auf Anfrage)
- Sprinkleranlage nicht standardmäßig vorhanden, aber realisierbar (ASTI)
Außenanlagen & Infrastruktur
- Grundstück vollständig eingefriedet mit 2 m hohem Drahtgitterzaun (grün)
- Zufahrt über automatische Schrankenanlage, LKW-Zufahrt in zwei Richtungen
- Außenflächen in Betonbauweise, max. 2,5 % Neigung
- Pkw- und Lkw-Stellplätze aus Drainagepflaster
- Außenbeleuchtung mit mindestens 10 Lux, verstärkt in Eingangsbereichen
- Begrünte Flächen im Eingangsbereich, Pflege durch Parkmanagement
Optionale Ausstattung / ASTI-Leistungen (auf Anfrage)
- Zusätzliche elektrische Leistung über die Grundausstattung hinaus
- Sprinkleranlage gemäß FM- oder VDS-Norm
- Innenraum-Kamerasystem zur Hallenüberwachung
- IT-/EDV-Komplettausstattung inkl. strukturierter Verkabelung
- Erweiterte Service- und Wartungspakete
- Photovoltaik-Anlage (PV) auf dem Dach installierbar
- Hallenhöhe: ca. 10,5 m lichte Höhe (UKB)
- Büro-/Sozialflächen: lichte Raumhöhe ca. 2,6 m (zweigeschossig, ausbaubar)
- Industrieboden mit hoher Ebenheit und Belastbarkeit (Traglast: voraussichtlich 7 t/m²)
- Traglast Büroflächen: ca. 350 kg/m²
- Rastermaß: 12 x 24 m (optimiert für Lager und Produktion)
Wärmedämmung & Energieeffizienz
- Wandaufbau: Sandwichpaneele mit Mineralwolle, U-Wert < 0,228 W/m²K
- Dachkonstruktion: U-Wert < 0,158 W/m²K
- ESG-konforme Ausführung nach aktuellen Standards
- Smart-Metering-System zur transparenten Verbrauchserfassung
Belichtung & Fenster
- Halle ohne Fenster, natürliche Belichtung über Lichtkuppeln (Oberlichter über ca. 2 % der Hallenfläche, davon ca. 10 % öffenbar, U-Wert < 2,42 W/m²K)
- Kunststofffenster in Büro- und Sozialbereichen (Uw < 0,85 W/m²K)
- Vorbereitung für außenliegenden, elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
Tore & Andienung
- hydraulische Laderampen mit Sektionaltoren (je 3,00 m x 3,20 m)
- Zusätzliche Drive-in-Zugänge (ebenerdig) vorhanden
- Sektionaltore mit Sichtfenstern zur Tageslichtnutzung
Technik & Elektroinstallation
- Stromanschluss über Transformator mit Grundkapazität von ca. 160 kVA je 5.000 m²
- Erweiterbare elektrische Leistung auf Wunsch (ASTI)
- LED-Hallenbeleuchtung mit mindestens 250 Lux (zoniert schaltbar)
- Bürobeleuchtung mit LED-Downlights (mind. 500 Lux)
- Stromversorgung in der Halle über Energieboxen: 3x230 V + 1x380 V, 32A je 1.200 m²
- Büroverkabelung vorbereitet: 1x Doppelsteckdose + LAN je 8 m², Besprechungsräume doppelt
- IT-/Telefonleitungen vorbereitet (Installation auf Wunsch möglich)
Heizung / Kühlung / Lüftung
- Halle beheizbar mit Gasdunkelstrahlern oder Warmlufterhitzern (Zieltemperatur: 17 °C Produktion, 12 °C Lager bei -11 °C Außentemperatur)
- Bürobereiche mit Heizkörpern (Solltemperatur 22 °C)
- Klimatisierung der Büroräume bis max. 25 °C Raumtemperatur
- Heiz- und Kühlzonen getrennt steuerbar
- Mechanische Lüftung gemäß slowakischer Norm
Sicherheit & Brandschutz
- Brandmelder, Feuerlöscher und Wandhydranten vorgesehen
- Alarmverkabelung an allen Außentüren und im Bürobereich vorbereitet
- Videoüberwachung der Außenbereiche inklusive (Innenbereich auf Anfrage)
- Sprinkleranlage nicht standardmäßig vorhanden, aber realisierbar (ASTI)
Außenanlagen & Infrastruktur
- Grundstück vollständig eingefriedet mit 2 m hohem Drahtgitterzaun (grün)
- Zufahrt über automatische Schrankenanlage, LKW-Zufahrt in zwei Richtungen
- Außenflächen in Betonbauweise, max. 2,5 % Neigung
- Pkw- und Lkw-Stellplätze aus Drainagepflaster
- Außenbeleuchtung mit mindestens 10 Lux, verstärkt in Eingangsbereichen
- Begrünte Flächen im Eingangsbereich, Pflege durch Parkmanagement
Optionale Ausstattung / ASTI-Leistungen (auf Anfrage)
- Zusätzliche elektrische Leistung über die Grundausstattung hinaus
- Sprinkleranlage gemäß FM- oder VDS-Norm
- Innenraum-Kamerasystem zur Hallenüberwachung
- IT-/EDV-Komplettausstattung inkl. strukturierter Verkabelung
- Erweiterte Service- und Wartungspakete
- Photovoltaik-Anlage (PV) auf dem Dach installierbar
Flächen
- Gesamtfläche: 6111,00 m²
- Lagerfläche: 5911,00 m²
- Bürofläche: 200,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 5000,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Q2 2026
- Baujahr: 2026
- Mietdauer-Minimum: 5 Jahre JAHR(e)
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
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Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz
Referenz IDIVG-I-12566
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willhaben-Code: 1625293425 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:10 Uhr
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