"MITTENDRIN" - EIN ORT ZUM ARBEITEN, ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN!

85,26 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:15 Uhr | willhaben-Code: 1142924827
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€ 901,52€ 10,57/m²

KDH Immobilien GmbH
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KontaktSimone Unger-Ullmann

Objektstandort

Obere Hauptstraße 38, 7041 Wulkaprodersdorf, Eisenstadt - Umgebung, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    85,26 m²
  • Topnummer
    G10
  • Nutzfläche
    85,26 m²
  • Verfügbar
    4. Quartal 2025
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 777,19
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 96,25
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 28,08
Mehrwertsteuer€ 180,31
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 901,52
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,57

Objektbeschreibung

"Mittendrin" - ein Ort zum Arbeiten, Ankommen und Wohlfühlen

Ein guter Standort ist mehr als nur vier Wände und eine Adresse. Er sollte gut erreichbar sein, Raum für Ideen bieten und sich einfach richtig anfühlen. Genau das möchte "Mittendrin" in Wulkaprodersdorf sein.


Hier entstehen moderne Geschäfts- und Praxisflächen in attraktiver Lage - nah an Eisenstadt und gut erreichbar aus Richtung Wiener Neustadt. Gebaut wird in hochwertiger Holzriegel-Bauweise und mit viel Augenmerk auf Nachhaltigkeit.


Raum für Menschen und gute Ideen

Insgesamt stehen zwölf flexibel nutzbare Einheiten mit rund 1.130 m² zur Verfügung. Ob Ordination, Therapie, Büro oder Dienstleistung - die Flächen lassen sich vielseitig nutzen und an die eigenen Bedürfnisse anpassen.


Einige Unternehmen sind bereits eingezogen: Eine Apotheke, eine Allgemeinmedizinerin, die Raiffeisenbank, eine Praxisgemeinschaft für Physiotherapie und eine Logopädin haben hier bereits ihren Platz gefunden.


Modern - aber mit einem guten Gefühl

Auch bei der Ausstattung wurde an die Zukunft gedacht. Photovoltaik, Luft-Wärmepumpe und bauteilaktivierte Fußböden sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Lösung.


Die begrünten Dächer speichern Regenwasser und schaffen ein angenehmeres Mikroklima. Nachhaltigkeit steht hier also nicht nur im Prospekt, sondern ist Teil des täglichen Lebens.


Vielleicht ist hier auch Ihr Platz?

"Mittendrin" soll ein Ort werden, an dem Menschen arbeiten, sich begegnen und sich gerne aufhalten. Ein modernes Zentrum, das professionelles Arbeiten mit einer angenehmen Atmosphäre verbindet.


Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Praxis, einem Büro oder einer passenden Geschäftsfläche sind, schauen Sie vorbei - vielleicht finden Sie hier genau den Platz, den Sie gesucht haben.


"Mittendrin" in Wulkaprodersdorf - mittendrin im Leben, mittendrin in der Region.


ECKDATEN ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE 

* unbefristeter Mietvertrag
* vorgesehene Nutzung: Büro/Praxis



Lage

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4200m
Apotheke <3550m
Krankenhaus <5950m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <2825m
Universität <4825m
Höhere Schule <6350m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <3175m
Einkaufszentrum <3175m

Verkehr
Autobahnanschluss <1925m
Bahnhof <525m

Sonstige
Bank <3225m
Post <650m
Polizei <1000m

Ausstattung

Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: G10
  • Stockwerk: OG 1
  • Stiege: Hof
  • Energiepass gültig bis: 2031-12-20
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 4. Quartal 2025
  • Baujahr: 2025
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 901,52 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9,12 Eur
  • Der Sofortkauf ist auch möglich!
  • Finanzierungsbeitrag: 17989,28 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Voitmann 438271 Bad Waltersdorf
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willhaben-Code: 1142924827 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:15 Uhr

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