Mieten: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für modernes Arbeiten

Die zu vermietenden Räumlichkeiten befinden sich - mit eigenem, bequemem Zugang zu Treppenhaus und Lift - im ersten Stock eines zeitgemäßen Bürogebäudes. Sie bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die gesamte Einheit umfasst vier Büroräume, einen Pausenraum mit Küchenblock, einen Garderobenraum mit Hängekästen, einen Vorraum, einen Flur, einen separaten LAN-Raum sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Alle Büroräume sind mit Innenjalousien ausgerüstet. Das großzügige Hauptbüro ist südöstlich ausgerichtet und mit einem modernen Split-Klimagerät ausgestattet, das an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die weiteren Büroräume orientieren sich nach Westen und profitieren von der Nachmittags- und Abendsonne.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich mehrere Parkplätze, die bei Bedarf um EUR 40,- netto pro Stellplatz angemietet werden können.

Die aktuelle Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz.
Strom- und Fernwärmekosten sind in der Miete und den Betriebskosten nicht beinhaltet.

Miete EUR 1.849,81 zzgl. 20 % Ust EUR 369,96 = EUR 2.219,78
BK /VW EUR 545,21 zzgl. 20 % Ust EUR 109,04 = EUR 654,25

Gesamt EUR 2.395,02 zzgl. 20 % Ust EUR 479,00 = EUR 2.874,03


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision vom Mieter: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 7.185,06 (zzgl. 20% USt.) = EUR 8.622,10

Der Mietvertrag wird auf unbefristete Zeit bei beidseitiger halbjährlicher Kündigungsfrist abgeschlossen.

Hinweis:
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen.

Der Energieausweis vom 10.04.2016, gültig bis 09.04.2026, weist folgende Energiewerte auf: HWB 159 kWh/m²a, (Klasse E) und fGEE 1,62 (Klasse C).

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 80 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Warum sollte Ihre Firma gerade in Eisenstadt präsent sein?

Aufgrund der starken Kaufkraft der Region, eines großen Einzugsgebietes, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität ist Eisenstadt ein attraktiver Büro- und Gewerbestandort.
Die Stadt bietet mehr Arbeitsplätze, als sie Einwohner hat, und fördert heimische Unternehmen, was sich positiv auf die wirtschaftliche Stabilität auswirkt.

Das Bürogebäude liegt an einer Zubringerstraße, die von der Autobahnanbindung S31 in Richtung Stadtzentrum verläuft. Es ist daher sowohl für die Anreise der Mitarbeiter als auch für die Kundenfrequenz - sofern diese zum wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb gehört - bequem und schnell erreichbar.
Firmen- und Kundenparkplätze können in ausreichender Anzahl angemietet werden. Für Pendler aus Eisenstadt und Umgebung stehen vier kostengünstige öffentliche Stadtbuslinien - Georg, Vitus, Martin und Fanny - für Bürotermine zur Verfügung.

Für die Verpflegung der Mitarbeiter bieten sich in unmittelbarer Nähe mehrere Speiselokale und Cafés an. Einkäufe können in nahegelegenen Supermärkten (Hofer, Billa Plus) erledigt werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.5 km
Grundschule 1.8 km
Hauptschule 2.5 km
Gymnasium 2.2 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Gaststätten 0.25 km

Verkehr
Flughafen 56.0 km
Fernbahnhof 1.5 km
Autobahn 0.7 km
Bus 0.5 km

Sonstige
Zentrum 1.7 km