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Burgenland

Neusiedl am See

Geschäftsfläche im Fachmarktzentrum Pannonia verfügbar!

Name: Geschäftsfläche im Fachmarktzentrum Pannonia verfügbar!
SKU: 1505304942
Price: 7767.05 EUR
Availability: InStock

501,10 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 1505304942

€ 7.767,05€ 15,50/m²

€ 9.850,86 Gesamtbelastung

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. iur. Franziska Patay, MSc

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Altenburger Straße 21, 7100 Neusiedl am See, Burgenland

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
501,10 m²
Befristung
Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 6.764,85

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.002,20

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 442

Mehrwertsteuer€ 1.641,81

Gesamtbelastung€ 9.850,86

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.767,05

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 15,50

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine äußerst attraktive Fachmarktfläche in hervorragender Lage im Fachmarktzentrum Pannonia in Neusiedl am See. Das Einkaufszentrum befindet sich in der Altenburgerstraße 21, nur etwa 400 Meter von der Autobahnabfahrt Neusiedl am See (A4) entfernt. Diese Nähe zur Autobahn sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort besonders attraktiv für Kunden aus dem gesamten Nordburgenland und dem angrenzenden Niederösterreich.

Die Einheit befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine moderne und funktionale Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche mit ca. 501 m² auf einer Ebene. Dank der ebenerdigen Bauweise ist ein barrierefreier Zugang für Kunden und Lieferanten problemlos möglich.

Die Fläche eignet sich ideal für Handels oder Dienstleistungsbetriebe und zeichnet sich durch ihre flexible Nutzung und die gute Sichtbarkeit im stark frequentierten Fachmarktumfeld aus.

- Ebenerdig mit barrierefreiem Zugang
- Klimaanlage vorhanden
- Heller, offener Grundriss
- Personalraum, WC & Lager
- Gepflegter Zustand
- Breite Schaufensterfront für optimale Produktpräsentation
- ausreichend Kundenparkplätze verfügbar (130 PKW Stellplätze)

Jahreskostenübersicht:
- ca. 90.000EUR Nettomiete / Jahr
- ca. 12.000EUR Betriebskosten / Jahr
- ca. 5.300EUR Heizkosten / Jahr

Lage

Region: Neusiedl am See
Die Immobilie liegt im gut etablierten Fachmarktumfeld von Neusiedl am See, einem wirtschaftlich starken Standort mit hoher Besucherfrequenz. Die Altenburgerstraße ist eine zentrale Verkehrsachse mit guter Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Bundesstraße und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten beste Voraussetzungen für Kunden- und Lieferantenverkehr.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 6764,85 Eur
Kaltmiete: 8117,82 Eur
Nebenkosten: 1002,20 Eur
Heizkosten: 442,00 Eur
Miete (exkl. MWSt): 6764,85 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 442 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1733,04 Eur
Mietpreis pro m²: 13,50 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.