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Kärnten

Klagenfurt

Ansprechende Geschäftsfläche in Klagenfurt Rosentaler Strasse zu vermieten

Name: Ansprechende Geschäftsfläche in Klagenfurt Rosentaler Strasse zu vermieten
SKU: 1837507179
Price: 5953.02 EUR
Availability: InStock

583 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 08.06.2026, 11:45 Uhr | willhaben-Code: 1837507179

€ 5.953,02Gesamtmiete

Active Agent GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. Philipp Mayer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Zustand
Sehr gut/gut
Grundfläche
3.892 m²
Nutzfläche
583 m²
Gesamtfläche
583 m²
Befristung
10 Jahr(e)
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 4.700

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.253,02

Mehrwertsteuer€ 1.190,60

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.953,02

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über 45 bequeme Stellplätze für den Kundenkomfort und es besticht mit seiner ansprechenden Optik und die solide Bauweise. Außerdem besteht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Busse halten in unmittelbarer Nähe). Nicht nur Lage und Ausstattung sprechen für diese Objekt, auch die Unbegrenztheit der Möglichkeiten, was sich aus dem Standort machen lässt.

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Gewerbefläche mit ausreichend Kundenparkplätzen vor dem Objekt? Dann ist diese aus zwei Einzelhandelsflächen bestehende Immobilie in Klagenfurt genau das Richtige für Sie.

IHRE VORTEILE:

Sehr gute Lage direkt an der Rosenbauer Strasse
Ausreichend ca. 45 Kundenstellplätze direkt vor dem Geschäft
Etablierter Standort
Gemeinsam mit Nachbar Forstinger ein guter Handelsstandort
Ansprechende Lage
Sehr gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNV
Bequemes Parken direkt vor dem Standort
Hohe Sichtbarkeit mit Werbepylon an der Bundesstrasse

Für Rückfragen und weiteren Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung und freuen uns unter +43 676 370 60 95 (Mag. Philipp Mayer) auf Ihren Anruf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

An der südlichen Stadtgrenze von Klagenfurt liegt das sehr gute Objekt, direkt an der B91, unweit der Autobahn (A2) inmitten einer Agglomeration aus Dienstleistern und Filialisten der unterschiedlichsten Branchen (ACTION, e-tec, B&B Blumen, Mc Donalds...). Die bequem Zufahrt direkt über die Bundesstrasse profitiert auch durch eine Ein/Ausfahrt aus allen Richtungen. Erreichbarkeit mit dem ÖPV ist auch sehr gut gegeben, da eine Bushaltestelle direkt vor dem Objekt ist. Gesamt eine sehr gute Lage für Handels-/Gewerbebetriebe. Im weiteren Verlauf der Bundesstraße sind u.a. ein ARBÖ Stützpunkt, eine ENI Tankstelle und ein Fahrzeughaus angesiedelt. Ansonsten ist das Objekt von Wohn- und Gewerbeobjekten umgeben. Somit liegt die Immobilie in einem belebten Einzelhandels- und Dienstleistungsgebiet und bietet somit beste Voraussetzungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2500m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2500m

Ausstattung

Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Ölheizung
Barrierefrei
Flachdach

Flächen

Gesamtfläche: 583 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 45
Anzahl Stellplätze: 45
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 2033-01-19
Energiepass HWB: 301 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1990
Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5953,02 Eur
Mietpreis pro m²: 8,06 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 301

HWB Energieklasse: G

f_GEE: 2,09

f_GEE Energieklasse: E

Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.