Barrierefreie Ordination mit hochwertiger Komplettausstattung, zentrumsnah

In zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage in der Klagenfurter Hans-Sachs-Straße gelangt eine außergewöhnlich gut ausgestattete Ordination zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Mitte der 2000er Jahre errichteten Gebäudes und sind vom Parkplatz aus direkt und barrierefrei zugänglich.

Schon beim Eintreten überzeugt der großzügige Empfangsbereich mit integrierter Wartezone. Direkt gegenüber liegt das erste Behandlungszimmer. Hinter der Rezeption befindet sich ein barrierefreies Patienten-WC mit Wickeltisch. Entlang des zentralen Ganges folgen ein weiteres vollständig eingerichtetes Behandlungszimmer, zwei Mitarbeiter-WCs sowie eine Kaffeeküche mit anschließendem Abstell- und Materialraum.

Ein besonderes Highlight ist der rund 25 m² große Multifunktionsraum. Er ist unter anderem mit einem Gehänge für Kindergymnastik, einer Sprossenwand und einer Kletterwand ausgestattet. Ein weiterer, im Plan als Sozialraum bezeichneter Raum eignet sich je nach Nutzungskonzept ebenfalls als Therapie-, Besprechungs- oder Behandlungszimmer.

Am Ende des Ganges führt ein Ausgang in einen kleinen Grünbereich auf der Rückseite des Gebäudes. Gerade für eine kinderfachärztliche, therapeutische oder pädagogische Nutzung stellt dieser geschützte Außenbezug einen besonderen Mehrwert dar.

Die Ordination wurde bislang für kinderfachärztliche, therapeutische Praxis genutzt und ist für diese oder eine verwandte Nutzung nahezu ideal vorbereitet. Die klare Raumaufteilung, die hochwertige Einbaumöblierung und die umfangreiche Spezialausstattung ermöglichen einen raschen Start. Selbstverständlich sind auch andere medizinische, therapeutische, beratende oder bürobezogene Nutzungen denkbar.

Technisch ist das Objekt zeitgemäß ausgestattet: Beheizung mittels Fernwärme über Radiatoren, Glasfaseranschluss im Haus sowie eine CAT5-Verkabelung der gesamten Mietfläche. Patch-Schrank und Internetübergabepunkt befinden sich im Abstellraum.

Im Angebot enthalten sind vier Parkplätze direkt vor dem Objekt, ein Abstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Psychologinnen und Psychologen, Therapeutinnen und Therapeuten, Ärztinnen und Ärzte oder andere Gesundheits- und Beratungsberufe, die eine barrierefreie, funktional durchdachte und bereits hochwertig ausgestattete Fläche in guter Klagenfurter Lage suchen.

Highlights:

*Zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage in Klagenfurt
*Rund 120 m² laut vorliegendem Plan
*Erdgeschoss mit direktem, barrierefreiem Zugang vom Parkplatz
*Großzügiger Empfangsbereich mit Wartezone
*Vier flexibel nutzbare Therapie-, Behandlungs- bzw. Sozialräume
*Ca. 25,39 m² großer Multifunktionsraum
*Umfangreiche Ausstattung für Kinderfachärzte und Therapie
*Gehänge für Kindergymnastik, Sprossenwand und Kletterwand
*Patienten-WC mit Wickeltisch sowie zwei Mitarbeiter-WCs
*Kaffeeküche, Lager- und Abstellraum
*Kleiner Grünbereich mit direktem Zugang
*Vier Parkplätze unmittelbar vor dem Objekt
*Ein Abstellplatz in der Tiefgarage
*Fernwärme, Glasfaser im Haus und CAT5-Verkabelung mit Patch-Schrank

• Region: Klagenfurt, 08. Bezirk: Villacher Vorstadt (Ort)
• Die Hans-Sachs-Straße verbindet eine zentrumsnahe Klagenfurter Lage mit dem ruhigen Umfeld der Villacher Vorstadt. Der Standort ist mit unterschiedlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar und bietet eine günstige Anbindung in alle Richtungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.55 km
Grundschule 0.22 km
Gymnasium 0.71 km
Hauptschule 1.08 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.60 km

Verkehr
Autobahn 0.60 km
Bus 0.25 km

Sonstige
Zentrum 0.74 km