Büro/Praxis mit 2 Räumen, Parkplatz & Top-Lage in Klagenfurt

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt in attraktiver Lage in Klagenfurt dieses helle und vielseitig nutzbare Büro mit ca. 50 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Adaptierungsaufwand. Die Räume präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht. Die warme Holzoptik (Boden und Decke) schafft eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre - ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Kunden

Raumaufteilung:
- 2 separat begehbare Arbeitsräume
- Teeküche
- separates WC
- Badezimmer

Ausstattung & Highlights:
- helle, freundliche Räume
- sofort bezugsfertig
- flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Beratung, Studio)
sehr gute Verkehrsanbindung
- angenehmes Raumklima
- 2 zugeordnete Parkplätze direkt beim Objekt
Lage:
Die Immobilie befindet sich in sehr guter, gut erreichbarer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und ruhigem Arbeitsumfeld.

Miete, BK, HK, Sonstige Spesen:
- Bruttomiete EUR 576,- 
- 2 Parkplätze EUR 64,- 
- BK brutto EUR 110,00 (exklusive Stromheizung)
- ergibt eine Gesamtmiete von EUR 750,-
- Stromheizung je nach Verbrauch ca. EUR 140,00,-

Gesamtbelastung monatlich: EUR 890,00,-

Kaution: EUR 3.000,-

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Region: Klagenfurt