Geschäftsflächen / Büroflächen zu mieten

161,13 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 1998217098
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VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


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KontaktThomas Preimess

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Nutzfläche
    161,13 m²
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    ca. September 2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 161,13 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss einer Gewerbeliegenschaft in gut frequentierter Lage.


6 Büroräume, inkl. Küche


WC


Kellerabteil


Zugang über Stiegenhaus oder Lift.


Die großzügige Terrasse kann für Außenveranstaltungen genutzt werden.


Mietpreis 1.933,56 EUR netto zzgl. BK, HK/Kälte, Strom
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenplätze (Netto 66,67 EURO) dazu zu mieten.


KLAGENFURT - Universitäts-, Messe-, Sport- und Gartenstadt sowie bedeutendes IT-, Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum - ist die Landeshauptstadt Kärntens. Mit rund 100.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Kärntens und die sechstgrößte Stadt Österreichs. Direkt am Ostufer des Wörthersees gelegen, verbindet Klagenfurt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.


Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Alpen-Adria-Raumes bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie. Die historische Altstadt mit ihren Barock- und Renaissancebauten, der Stadtpark und das Wahrzeichen der Stadt, der Lindwurm am Neuen Platz, verleihen Klagenfurt ihren besonderen Charme.


Die Region rund um Klagenfurt bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Genuss und verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität.


 


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Lage

Region: Zentrum von Klagenfurt in guter Frequenzlage


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Klinik <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 12
  • Garagenplätze: 26
  • Anzahl Stellplätze: 12
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2023-01-08
  • Energiepass HWB: 48.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ca. September 2026
  • Baujahr: 2000

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48,6
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Pernhartgasse 79020 Klagenfurt
KontaktThomas Preimess
Referenz ID2571
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willhaben-Code: 1998217098 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 11:40 Uhr

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