Geschäftsflächen in der Innenstadt vereint mit dem Charme historischen Ambientes!

Drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden!

Die angebotenen Geschäftsflächen befinden sich im Viktringerhof, einem charaktervollen historischen Altbau im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und vereinen die Vorteile hochfrequentierter Innenstadtlage mit dem Charme eines traditionsreichen Gebäudes. Der Viktringerhof bietet Unternehmen die seltene Gelegenheit, sich an einer der traditionsreichsten Adressen Klagenfurts zu etablieren und von der Strahlkraft des historischen Stadtzentrums zu profitieren.

Die Karfreitstraße zählt zu den bekannten Innenstadtstraßen Klagenfurts und verbindet die historische Altstadt mit dem Neuen Platz – zentraler Stadtplatz der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Mischung aus Handel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, öffentlichen Einrichtungen, touristischen Anziehungspunkten und namhaften Hotels. Der Standort profitiert von einer ganzjährigen Besucherfrequenz, die sowohl durch den innerstädtischen Geschäftsverkehr als auch durch Touristen und Veranstaltungen in der Altstadt getragen wird.

Wir präsentieren Ihnen drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme der historischen Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Zwei der Einheiten lassen sich optional zu einer großzügigen Geschäftsfläche zusammenlegen und bieten damit ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – von Einzelhandel über Dienstleistung, Agentur, Praxis oder Studio bis hin zu exklusiven Showroom-Konzepten.

Raumaufteilung: Offen konzipierte Geschäftsflächen; Zwei Einheiten lassen sich grundsätzlich auch zu einer noch großzügigeren Geschäftsfläche zusammenlegen (G004 und G005);

Größe: ab ca. 85,4 m²

Top 3 G003 circa 90,41 m² auf mehreren Ebenen, davon im EG circa 49,16 m²;

Top 4 G004 circa rd. 85,4 m²

Top 5 G005 circa 99,71 m²

Energieausweis: HWBSK 136 kWh/m²a, fGEE 1,36, EA vom 13.03.2019;

Hauptmietzins: ab EUR 735,-

Top 3 G003  EUR 850 netto zuzüglich 20% USt;

Top 4 G004  EUR 735 netto zuzüglich 20% USt;

Top 5 G005  EUR 860 netto zuzüglich 20% USt;

Betriebskosten: ab ca. EUR 259,37

Top 3 G003 Vorschreibung derzeit ca. EUR 275,75 netto zuzüglich 20% USt;

Top 4 G004 Vorschreibung derzeit ca. EUR 259,37 netto zuzüglich 20% USt;

Top 5 G005 Vorschreibung derzeit ca. EUR 304,12 netto zuzüglich 20% USt;

Höhe der derzeitigen Vorschreibung der Hausverwaltung;

Weiters Heizung und Strom entsprechend der projektierten Nutzung u.a. nach eigenem Bedarf;

Gesamtmiete: ab ca. EUR 994,37 netto zzgl. 20 % Ust

Top 3 G003  EUR 1.126,25 netto zuzüglich 20% USt;

Top 4 G004  EUR 994,37 netto zuzüglich 20% USt;

Top 5 G005  EUR 1.164,12 netto zuzüglich 20% USt;

Kaution: Abhängig von projektierter Nutzung und event. Arbeiten 3 - 6 Bruttomonatsmieten;

Nebenkostenübersicht bei Anmietung der Immobilie:

Vergebührungskosten (Finanzamt) grundsätzlich 1% des auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmietzinses, bei unbefristeter Vertragsdauer 1% der Dreijahresmiete zuzüglich eventuellen Einmalleistungen;

Vermittlungsprovision für gegenständliche Geschäftsflächen 4 Bruttomonatsmieten (d.h. teilweise Überwälzung) zzgl. 20 % Umsatzsteuer;

Gegebenenfalls Vertragserrichtungskosten für den Mietvertrag (nach Vereinbarung);

Angaben:

Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.

Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.

Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.

Kontakt und Terminvereinbarung:

Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.

Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.

Datenschutz:

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