Geschäftslokal an der St. Ruprechter Straße - ca. 204 m² in Frequenzlage

Zur Vermietung gelangt die Geschäftseinheit Top 0,4 im Erdgeschoss des Kinoplatzes 6. Die flexibel nutzbare Fläche umfasst laut aktuellen Bestandsunterlagen ca. 203,51 m². Davon sind derzeit rund 164,80 m² als Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche und ca. 14,00 m² als Lager erfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, WC mit Sanitärvorraum, Waschraum und Teeküche/Mitarbeiterküche.

Die großflächige Schaufensterfront und die Lage bei der stark frequentierten St. Ruprechter Straße schaffen attraktive Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Außenwirkung. Möglich sind insbesondere Einzelhandel, Fachhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet damit Gestaltungsspielraum für ein individuelles Betriebskonzept. Sie ist ab sofort verfügbar.

Konditionen:
Nettomiete: 2.000,00 EUR zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten-Akonto: 494,97 EUR netto zzgl. 20 % USt.
Heizkosten-Akonto: 759,85 EUR netto zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtbelastung: 3.254,82 EUR netto bzw. 3.905,78 EUR brutto. Strom und verbrauchsabhängige Kosten nach tatsächlichem Verbrauch.

Stellplätze sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Ein 3D-Rundgang und ein Grundriss stehen zur Vorabprüfung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Flächenhinweis: Der gerichtliche Vergleich vom 03.02.2026 nennt für das Bestandobjekt Top 4 ein Ausmaß von 203,51 m²; die historische Nutzwertfestsetzung weist für Top 0,4 eine Nutzfläche von 194,69 m² aus. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen und eine allfällige Naturmaßkontrolle. Alle Angaben basieren auf den Unterlagen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Eignung für die beabsichtigte Nutzung sowie erforderliche Genehmigungen sind vom Mieter zu prüfen.