Großzügige Bürofläche in Klagenfurt mit optimaler Werbewirksamkeit - in der Pischeldorfer Straße
355,02 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 17.09.2026, 18:50 Uhr | willhaben-Code: 885409457
€ 2.908,16€ 8,19/m²
€ 3.489,79 Gesamtbelastung
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche355,02 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.130,12
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 778,04
Mehrwertsteuer€ 581,63
Gesamtbelastung€ 3.489,79
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.908,16
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.489,79
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8,19Objektbeschreibung
Großzügige Bürofläche - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete
Diese ca. 355 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann.
Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 6,00 - wie liegt und steht
Nettomiete/m²/Monat: ca. EUR 8,00 - Sanierung durch Vermieter
Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: EUR 2,20
Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: EUR 1,14
Verfügbar: ab sofort
Befristung: 10 Jahre
Außenstellplätze verfügbar zu je EUR 12,00
Diese ca. 355 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann.
Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 6,00 - wie liegt und steht
Nettomiete/m²/Monat: ca. EUR 8,00 - Sanierung durch Vermieter
Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: EUR 2,20
Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: EUR 1,14
Verfügbar: ab sofort
Befristung: 10 Jahre
Außenstellplätze verfügbar zu je EUR 12,00
Lage
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.75 km
Grundschule 1.01 km
Realschule 1.04 km
Gymnasium 1.89 km
Hauptschule 1.89 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.35 km
Gaststätten 0.05 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.71 km
Sonstige
Zentrum 2.17 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.75 km
Grundschule 1.01 km
Realschule 1.04 km
Gymnasium 1.89 km
Hauptschule 1.89 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.35 km
Gaststätten 0.05 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.71 km
Sonstige
Zentrum 2.17 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Ausstattung & Beschreibung - Klima- Parkplätze, optional anmietbar- Teeküche- Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit- Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger- eigenen Eingang, getrennt vom Hauptgebäude
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 355,02 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1987
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2130,12 Eur
- Nebenkosten: 778,04 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2130,12 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2908,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 933,65 Eur
- Mietpreis pro m²: 6,00 Eur
- 3 BMM zzgl. 20 % USt.
- Kaution: 6 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 129,2
HWB Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID10945541_6
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 885409457 | Zuletzt geändert: 17.09.2026, 18:50 Uhr
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