Ihr Business in Klagenfurt: Ihr Geschäftslokal im neuen Glanviertel

Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im GlanViertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. 

Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. 

Standort & Einzugsgebiet

• innerstädtisches Entwicklungsgebiet
• wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität
• direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz)
• kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage

Flächenkonzept

Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor:

Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger

EG

Verkaufsraum Handel

583,75 m2

EG

Lager Handel

151,09 m2

EG

Foyer

66,86 m2

EG

Sozialraum

12,24 m2

EG

Büro

10,09 m2

EG

Garderobe Damen

5,37 m2

EG

Garderobe Herren

5,25 m2

EG

Kunden WC

4,67 m2

EG

Vorraum

4,59 m2

EG

WC Herren

4,00 m2

EG

WC Damen

3,75 m2

 

 

851,66 m2

EG

Müllraum

9,03 m2

EG

Laderampe

87,31 m2

 

 

948,00 m2

Haus I Lederfabrikstraße 4A - Café, Bäckerei

EG

Lokal Café

109,32 m2

EG

Lager Café

13,46 m2

EG

Vorraum Café

5,15 m2

EG

WC Damen

4,19 m2

EG

WC Personal

4,06 m2

EG

WC herren

2,86 m2

EG

Umleider Personal

2,23 m2

 

 

141,27 m2

 

 

141,27 m2

Gesamtfläche:

1.089,27 m2

Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert.

Flächenqualität & Layout

• ebenerdige Erdgeschosslage
• zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche
• klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich
• Neubau (Erstbezug)

Logistik & Erschließung

• Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen
• Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden
• Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen

Nutzungsperspektive

Die Fläche eignet sich insbesondere für:

• Nahversorger, div. Einzelhandel
• Gastronomie, Cáfie, Bäcker

Möglichkeit zur Integration des Café - Bäckers als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung.

Wettbewerb & Marktchance

• wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung
• direkte Versorgung der Bewohner im Projekt
• Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich

Mietmodell

• langfristige Vermietung angestrebt
• ankermieterorientierte Konditionen
• individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept
• Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. 
• Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne.

•  852 m² große Geschäftsfläche für einen Nahversorger mit Lagerfläche und Nebenräumen
• 87 m² große, eigene Laderampe
• 9m² eigner Müllraum

Bis zu 32 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 8 Stellplätze im Freien nach Bedarf verfügbar.

Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel!

Fabriksstraße - ehemalige Neunergründe. Die näheste Adresse ist An der Walk 6.

Region: An der Walk 6


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <750m
Klinik <1500m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <1750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
Autobahnanschluss <2250m
Bahnhof <1000m
Flughafen <2250m

Sonstige
Bank <750m
Post <1000m
Polizei <750m