Ihr neuer Unternehmensstandort - Ihr Bürostandort in zentraler Klagenfurter Lage

Viel Platz für Ihr Unternehmen - zentral gelegen, gut erreichbar und flexibel nutzbar.

In der Lastenstraße in Klagenfurt am Wörthersee gelangt eine großzügige Bürofläche mit insgesamt rund 350 m² zur Vermietung.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmen, die einen eigenständigen und großzügigen Bürostandort suchen und dabei Wert auf eine gute Erreichbarkeit sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassische Büroräume, Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche sowie Flächen für Verwaltung, Projektteams oder kundenorientierte Dienstleistungen lassen sich an einem gemeinsamen Standort vereinen.
Mit einer Nettomiete von lediglich EUR 5,50/m² bietet die Immobilie insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf eine wirtschaftlich interessante Alternative zu hochpreisigen Bürostandorten.

Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 350 m²
Nettomiete: EUR 5,50/m²
Betriebskosten: EUR 4,89/m² zzgl. 20% Instandhaltungspauschale
zzgl. gesetzlicher USt.

Ausstattung & Highlights:
* ca. 350 m² zusammenhängende Bürofläche
* attraktiver Mietpreis von nur EUR 5,50/m² netto
* zahlreiche Büro- und Arbeitsbereiche
* unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
* Besprechungs- und Gemeinschaftsflächen möglich
* gepflegter Bestand
* teilweise vorhandene EDV-Infrastruktur
* Fernwärme-Zentralheizung
* Wachdienst / Security
* Reinigungsdienst der Allgemeinflächen
* gute Erreichbarkeit
* Parkmöglichkeiten im Umfeld
* zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Größe und vorhandene Raumstruktur machen die Liegenschaft für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte interessant.

Ideal geeignet beispielsweise für:
* Unternehmens- oder Verwaltungsstandort
* Planungs-, Architektur- oder Ingenieurbüro
* IT- und Softwareunternehmen
* Steuerberatung oder Wirtschaftsberatung
* Schulungs- und Seminarbetrieb
* Projektbüro
* Agentur oder Dienstleistungsunternehmen
* Kombination aus Verwaltung, Besprechung und Kundenbetreuung

Gerade für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern bietet die zusammenhängende Fläche den Vorteil, sämtliche Bereiche an einem Standort bündeln zu können.

Lage - Klagenfurt am Wörthersee
Die Lastenstraße bietet eine zentrale und verkehrsgünstige Lage innerhalb Klagenfurts.
Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur im Umfeld machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv.

Attraktive Fläche. Attraktiver Preis. Ein Standort für Ihr Unternehmen.
Rund 350 m² Bürofläche bieten die Möglichkeit, einen großzügigen Unternehmensstandort zu wirtschaftlich interessanten Konditionen zu schaffen.
Ob Verwaltung, Dienstleistung, Planung oder Projektgeschäft - die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmensstrukturen und weiteres Wachstum.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.