KLAGENFURT - Bahnhofstraße: Elegantes Premium-Office im prestigeträchtigen Altbau

Diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 135,65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Gebäudes in der begehrten Klagenfurter Bahnhofstraße. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charmanten Ostbalkon bzw. eine Loggia mit ca. 6,15 m², der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet.

Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, funktionale Grundrissgestaltung sowie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein konzentriertes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild.

Die Lage zählt zu den besten Innenstadtadressen Klagenfurts: direkt vis-à-vis von Wirtschaftskammer und WIFI gelegen, ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt, zudem sind Bus- und Bahnverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.


RAUMAUFTEILUNG
- Empfangs- bzw. Vorraum
- Geräumige Teeküche / Essküche
- Abstellraum / Archiv
- Separates WC
- Badezimmer mit WC
- 4 großzügige & flexibel nutzbare Büroräume für Einzel-, Team- oder Besprechungsnutzung

Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der Ostbalkon bzw. die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien.

AUSTATTUNG
- Personenlift im Gebäude
- Hochwertige Tischlertüren im klassischen Altbau-Stil
- Edle Parkett- und Fliesenböden
- Gas-Etagenheizung
- optional anmietbarer Carport-Stellplatz im Innenhof

KFZ
Ein Carport-Stellplatz im Innenhof kann optional zu ca. EUR 106,- brutto angemietet werden.

ENERGIEDATEN
HWB: 79,79 kWh/m²

Dieser Bürostandort überzeugt durch eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur und eine Lage mit kurzer Wegeführung zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu zentralen öffentlichen und wirtschaftlichen Knotenpunkten.

240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse
400 m zum Messezentrum
800 m zum Neuen Platz
900 m zum Benediktinermarkt