Kosmetik/Nagelstudio/Dienstleistung in Top Innenstadtlage zu mieten !

RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE !

Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.

Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

- Büros

- Ordinationen/Praxen

- Gastronomie

- Ladenlokale/Verkaufsflächen

- Einzelhandel

Die Einheiten stehen ab Fertigstellung ca. Anfang 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! 

Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten !

Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen!

 

Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen! 

Für weitere Informationen und Terminwünsche wenden Sie sich bitte an:

 

 

Mag. Ulrike Brunner
 

Immobilienmaklerin

ULLI IMMO / Lebensräume die passen.

Alter Platz 25 | A-9020 Klagenfurt am Wörthersee

+43 (0) 463 203120 | +43 (0) 676 4680409

www.ulli-immo.at | office@ulli-immo.at

 

 

Pflichtinformationen gemäß Artikel 13 DSGVO 
Im Falle des Erstkontakts sind wir gemäß Art. 12, 13 DSGVO verpflichtet, Ihnen folgende datenschutzrechtliche Pflichtinformationen zur Verfügung zu stellen: Wenn Sie uns per E-Mail kontaktieren, verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten nur, soweit an der Verarbeitung ein berechtigtes Interesse besteht (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO), Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), die Verarbeitung für die Anbahnung, Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung eines Rechtsverhältnisses zwischen Ihnen und uns erforderlich sind (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) oder eine sonstige Rechtsnorm die Verarbeitung gestattet. Ihre personenbezogenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihres Anliegens). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere steuer- und handelsrechtliche Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt. Sie haben jederzeit das Recht, unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Ihnen steht außerdem ein Recht auf Widerspruch, auf Datenübertragbarkeit und ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Ferner können Sie die Berichtigung, die Löschung und unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen. Details entnehmen Sie unserer Datenschutzerklärung. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter office@ulli-immo.at . Sonstiges:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.Provision:Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

FAKTEN:

Mietdauer   5 - 15 Jahre

Kündigungsfrist   nach Vereinbarung

Option auf Verlängerung  ja

Werberechte   nach Vereinbarung

BK   EUR 3,00 netto/m²

Heizkosten   EUR 1,00 netto/m²  

Ust   20%

Kaution   3 Bruttomonatsmieten

Vertragsgebühren   1% der Bemessungsgrundlage x 36

Freiflächen Parkplätze   à EUR 125,-- inkl. BK und Steuer 

Heizung   Fernwärme

Kühlung   Vorbereitung

Lüftung   Nassraumlüftung + Vorbereitung

Sanitäreinrichtung   lt. Architekturkonzept

EDV  Elektrik   lt. Bau- und Aussstattungsbeschreibung

Bodenbeläge   Außenflächen  Steinbelag Hofarkaden

Bodenbeläge   Innenbereich EG  Edelrohbau

Bodenbeläge OG   Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen

Fenster   Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion

Zutrittsystem   Korbbogenportale nit zentralen Schließanlagen

Zugang OG   gewendelte Wangentreppe

Indexierung   VPI 2020

 

Zentrale Lage im historischen Zentrum!

Der Lemisch-Hof befindet sich in der Getreidegasse, im Herzen der Klagenfurter Altstadt - einer der attraktivsten und traditionsreichsten Lagen der Innenstadt.

Repräsentativ
Die Immobilie liegt somit optimal für Gewerbe, Handel oder Dienstleistung, die von hoher Sichtbarkeit und guter fußläufiger Erreichbarkeit profitieren.
TAKE AWAY Konzepte finden hier ihren Top-Standort, da dieses Lokal auf der Hauptfrequenzroute der Berufstätigen und Schüler der Innenstadt liegt.

Infrastruktur & Erreichbarkeit
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotellerie, Cafès sowie kulturellen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel, zentrale Verkehrsachse und nahegelegene Parkmöglichkeiten (zahlreiche Tiefgaragen, Parkhäuser und große Parkflächen) sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Das neue B&B Hotel genau gegenüber, trägt zur ständig steigenden Fußgängerfrequenz in dieser Innenstadtzone enorm bei.

Region: Alter Platz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m