Maximale Flexibilität für Ihr Unternehmen: 44 m² bis 269 m² - Ihr Büro, Ihre Entscheidung! Moderner Erstbezug in Klagenfurt

Diese moderne und neuwertige Bürofläche in Klagenfurt bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen die Möglichkeit selbst zu entscheiden, wie viel Platz Sie benötigen. Zur Verfügung stehen insgesamt vier großzügige, helle Büroräume, die je nach individuellem Bedarf einzeln oder gemeinsam angemietet werden können:

• Büro 1 mit 44,40 m² 
• Büro 2 mit 44,59 m²
• Büro 3 mit 57,48 m²
• Büro 4 mit 57,72 m² 

Ob ein einzelnes Büro, zwei, drei oder alle vier Büroräume - die Mietlösung kann flexibel an den tatsächlichen Flächenbedarf Ihres Unternehmens angepasst werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Gesamtfläche von 269 m² anzumieten. Die Miethöhe richtet sich nach dem jeweils gewählten Büroraum bzw. dem Umfang der angemieteten Flächen.

Das Gebäude wurde erst im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet hochwertige Neubauqualität sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss und überzeugen durch ihre großzügige Gestaltung, viel Tageslicht und ein modernes Arbeitsumfeld. Als gemeinschaftlich nutzbare Bereiche stehen im Zentrum der Räumlichkeiten eine moderne Küche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technik- bzw. Abstellraum.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels effizienter Wärempumpe. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Klimatisierung, wodurch auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann. Ein weiterer Pluspunkt sind die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt rund um das Gebäude. Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden können somit bequem anreisen.

Ihr Büro soll zu Ihrem Unternehmen passen und dieses perfektionieren - und genau diese Flexibilität bietet diese Immobilie. Vom einzelnen großzügigen Büroraum bis zur Anmietung aller verfügbaren Flächen sind unterschiedliche Varianten möglich. Ideal für Selbstständige, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen, Projektteams oder Unternehmen, die moderne und repräsentative Büroräumlichkeiten suchen, ohne mehr Fläche anmieten zu müssen, als tatsächlich benötigt wird.

Für weitere Informationen zu den verfügbaren Räumen, möglichen Mietvarianten und den jeweiligen Mietkonditionen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine vorläufige Schätzung, da es sich um einen Erstbezug handelt.

Lage:
Die Lage zwischen den Stadtteilen St. Ruprecht und Ebenthal bietet eine sehr gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.

Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Vergebührung des Mietvertrages
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.