Modernes Smart-Office | Top 2

**Top 2 - Moderne Büroeinheit mit Balkon & Smart-Home-System | NEUBAU**

Zur Vermietung gelangt eine moderne Büro- bzw. Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines neu errichteten Gewerbeobjekts in der Ortnergasse in Klagenfurt. Die Einheit bietet ein modernes Arbeitsumfeld mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Die Büroeinheit verfügt über drei helle Räume, wobei einer der Räume mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der unter anderem die Möglichkeit zum Anschluss eines Servers bietet und somit ideal für moderne Bürostrukturen geeignet ist.

Ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein Balkon ergänzen das attraktive Raumangebot.

Die gesamte Einheit wurde mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und verfügt über ein modernes BUS-System (Smart-Home), wodurch unter anderem Heizung und weitere Funktionen bequem per Smartphone gesteuert werden können. Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine Klimatisierung sorgen zusätzlich für hohen Komfort und ein angenehmes Arbeitsklima.

Direkt vor dem Gebäude stehen Parkplätze für Mitarbeiter oder Kunden zur Verfügung, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Für vier Stellplätze wurden bereits Anschlüsse für zukünftige E-Ladestationen vorbereitet.

Ausstattung & Highlights:
* Neu errichtete Gewerbeliegenschaft
* Drei Büroräume
* Balkon
* Moderne Einbauküche
* Empfangsbereich
* Klimatisiert
* Abstell-/Technikraum mit Serveranschlussmöglichkeit
* Badezimmer mit barrierefreier Dusche
* BUS-System / Smart-Home-Steuerung
* Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores
* Hochwertiger Vinylboden
* Parkplätze direkt vor dem Gebäude optional anmietbar
* Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden

Der Mietpreis versteht sich pauschaliert inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Umsatzsteuer und Strom.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Bürogebäude in der Ortnergasse in Klagenfurt am Wörthersee.

Sämtliche Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.