Repräsentative Büro- und Gewerbefläche mit zusätzlicher Wohneinheit im Kernzentrum von Velden

Zentral. Repräsentativ. Vielseitig nutzbar.
Im Herzen von Velden am Wörthersee befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 211 m² Nutzfläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die zentrale Lage und die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe.
Die Einheit wurde bereits als Büro genutzt und verfügt daher über eine bestehende Büroinfrastruktur inklusive entsprechender EDV-Verkabelung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neu verbaute Klimaanlage, die insbesondere während der Sommermonate ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der beiden Ebenen: Das 1. Obergeschoss eignet sich hervorragend als großzügige Bürofläche, während das ausgebaute Dachgeschoss alternativ als separate Wohnung bzw. Mitarbeiter- oder Betreiberwohnung genutzt werden könnte. Der direkte Zugang vom Büro ins Dachgeschoss ermöglicht dabei eine komfortable Verbindung beider Ebenen.
Ebenso interessant ist die Nutzung der gesamten Einheit als repräsentativer Firmensitz. Mit rund 211 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für großzügige Büroräumlichkeiten, Besprechungsbereiche, Empfang und Aufenthaltsflächen - und das in bester, zentraler Lage im Kernzentrum von Velden am Wörthersee.
1. Obergeschoss - ca. 142,31 m² Nutzfläche
Die derzeit als Büro genutzte Ebene verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet unter anderem:
*Warteraum / Empfangsbereich mit offenem Bürobereich
*2 weitere Büroräume
*1 Besprechungsraum
*kleine Küche
*WC
*Balkon
*großzügige Terrasse mit Ausrichtung zum Europaplatz und Blick auf den Europaplatz
Zusätzlich befindet sich auf der Nordseite eine kleinere Terrasse, welche zum innenliegenden Parkplatz ausgerichtet ist.
Ausgebautes Dachgeschoss - ca. 69,13 m² Nutzfläche
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven und ist bereits mit der erforderlichen Infrastruktur ausgestattet. Es verfügt über:
*großzügigen offenen Wohn-/Aufenthaltsbereich
*integrierte Küche mit Essbereich
*Möglichkeit zur Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers auf der Westseite
*Badezimmer mit Badewanne und WC
Besonders interessant: Das Dachgeschoss kann - je nach individuellem Bedarf - als Wohnung, Mitarbeiterwohnung oder zusätzlicher Büro-/Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Zwei Ebenen - zahlreiche Möglichkeiten
Ob klassische Büroeinheit mit zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss, Büro- und Mitarbeiterkombination oder großzügiger, repräsentativer Firmensitz auf insgesamt ca. 211 m² - diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität und lässt sich optimal an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.
Die zentrale Lage im Kernzentrum von Velden am Wörthersee, die vorhandene Büroinfrastruktur sowie die neu verbaute Klimaanlage unterstreichen die Qualität und den Komfort dieses außergewöhnlichen Standortes.
Eine ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität, zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.

Direkt im Kernzentrum von Velden am Wörthersee.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.38 km
Grundschule 0.59 km
Realschule 0.63 km
Gymnasium 25.00 km
Hauptschule 0.60 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km
Gaststätten 0.10 km

Verkehr
Flughafen 25.00 km
Fernbahnhof 0.46 km
Autobahn 1.25 km
Bus 0.20 km