75 m² komplett revitalisiert - Büro/ Showroom/ Studio, Klimaanlage, Parkplätze inkl., provisionsfrei

Komplett revitalisierte Gewerbefläche, Erstbezug nach Sanierung: 75 m² im Hochparterre, direkt an der Kärntner Straße (B83) im Villacher Einkaufsgürtel – Supernova, ATRIO, XXXLutz und MediaMarkt in unmittelbarer Nähe. Zur Straße hin erhöht: beste Sichtbarkeit ohne Einblick. Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden auf Eigengrund sind inklusive.

Zwei Räume: Hauptraum ca. 50 m² und Nebenraum ca. 25 m² – als Büro mit Besprechungsraum, Showroom mit Backoffice oder Empfang mit Behandlungs- bzw. Studioraum. Rund 14 m raumhohe Fensterfront (Fensterhöhe 2,63 m), Raumhöhe ca. 2,65 m, Bergblick.

Geeignet für Büro, Kanzlei oder Agentur, als Showroom oder Fachgeschäft (z. B. Einrichtung, Böden, Fenster, Sonnenschutz, Leuchten – der DAN-Küchen-Megastore ist im Haus) sowie als Studio für Kosmetik, Massage, Personal Training oder Fotostudio. Im Geschäftsgebäude: DAN-Küchen-Megastore sowie Büros und Dienstleister auf 1.900 m². Lagerfläche am Betriebsgelände kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

Ausstattung (alles neu):

• DAIKIN Klimaanlage Gewerbeklasse mit Wärmepumpenfunktion, zwei Innengeräte (je Raum eines), App-Steuerung – Kühlen und Heizen

• Neue Fensterfront mit 3-fach-Verglasung, lichtdurchflutete Panoramafenster

• Elektrische Raffstores an den Außenfenstern

• Abgehängte Mineralfaserdecke mit dimmbaren LED-Panels

• Vinylboden Gewerbeklasse in Steinoptik schiefergrau, Wände weiß

• Teeküchen-Sideboard mit Spüle und Untertischboiler

• Beheizung wahlweise über Fernwärme oder die eigene Wärmepumpe

• Eigener Smartmeter – Stromvertrag direkt mit dem Versorger

• Ausreichend Stromauslässe für 230-V-Geräte

• WC im Haus (Allgemeinbenutzung), per Lift erreichbar

Konditionen – provisionsfrei, keine Vertragserrichtungskosten:

• Hauptmietzins € 900,– netto (€ 12,–/m²)

• Betriebskosten-Akonto € 131,25 netto monatlich (€ 1,75/m²)

• Gesamtmiete € 1.031,25 netto, zuzüglich 20 % USt = € 1.237,50

• zuzüglich Strom und Heizung nach eigenem Verbrauch

• Parkplätze inklusive, keine Zusatzkosten

• Kaution 3 Monatsmieten, Mindestlaufzeit 3Jahre, Wertsicherung nach VPI

Bezugsfertig ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

Besichtigung kurzfristig möglich, auch abends oder samstags:

Lang Immobilien Gesellschaft m.b.H.,

Tel. 0699/14477144, [email protected]

Dieses Mietangebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein Mietverhältnis kommt erst mit beidseitiger Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrags zustande.

direkt an der B-83 (Kärntner Bundesstraße) Nähe Einkaufszentrum Supernova (vormals Leiner), ATRIO-Einkaufszentrum 300 m, XXX-Lutz und Media-Markt 500 m