Büro 36 m² im 3. OG mit Lift - Pauschalmiete inkl. Heizung, Strom & Klimaanlage, ein Fixbetrag, provisionsfrei

Ein Betrag im Monat – sonst nichts. Büroraum Nr. 6 in der Büroetage im 3. Obergeschoss des Geschäftsgebäudes Kärntner Straße 8, 9500 Villach, wird zu einer Pauschalmiete von € 590,– netto vermietet, in der Betriebskosten, Heizung und Strom bereits enthalten sind. Keine Betriebskostenabrechnung, keine Nachzahlung, keine Überraschungen – für Einzel- und Kleinunternehmer ein verlässlich kalkulierbarer Fixbetrag.

Das Büro: ein heller, klimatisierter Raum mit durchgehender Fensterfront, Einbauschrankwand und neuem Teppichboden – bezugsfertig, sofort verfügbar.

• ca. 36 m² (ca. 8,9 × 4,1 m), Raumhöhe 2,66 m – Platz für 2 bis 4 Arbeitsplätze oder Büro mit Besprechungsecke
• zwei Zugänge: vom Flur und direkt aus dem Foyer Wartebereich
• durchgehende Fensterfront mit sechs Panoramafenstern (Internorm, 145 × 210 cm), Außenraffstores
• Split-Klimagerät, Fernwärmeheizung
• Einbauschrankwand mit Regalen und Garderobenteil – viel Stauraum ohne eigene Möbel
• Teppichfliesen in Gewerbequalität, 2025 neu verlegt
• Deckenbeleuchtung, Steckdosen und Cat-6-Netzwerkverkabelung; das eigene Netzwerk kann im Technikraum der Etage gepatcht werden
• bei Bedarf erweiterbar: weitere Einzelbüros (ca. 15 m²) auf derselben Etage verfügbar

Gemeinschaftsflächen der Büroetage – Mitbenützung im Fixbetrag enthalten

• Cafeküche (11 m²)
• Foyer mit Wartebereich und Sitzgruppe direkt beim Lift (18 m²) – für den Kundenempfang
• WC-Anlage Damen/Herren auf derselben Etage, Flur mit Glaswänden
• wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen

Gebäude und Lage

• Personenlift und Stiegenhaus, Zugang über den Innenhof
• kostenlose Parkplätze im Innenhof für Mitarbeiter und Kunden während der Bürozeiten
• stadtnahe Lage an der Kärntner Straße, Nähe Verkaufszentren
• eigener Briefkasten, Müllentsorgung über Container im Innenhof, Schneeräumung durch den Vermieter

Konditionen

• Pauschalmiete: € 590,– netto monatlich, zzgl. 20 % USt = € 708,– brutto – alles inklusive
• darin enthalten: Miete € 444,– (12,33 €/m²) + Betriebskosten € 62,– + Fernwärme € 58,– + Strom € 26,– (Pauschalen für übliche Bürozeiten); Parkplatznutzung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen ohne Aufpreis
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre
• Vermietung an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmer (Bürotätigkeit)
• provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Besichtigung: Mag. Gerhard Lang,

Lang Immobilien Gesellschaft m.b.H.,

Tel. 0699/14477144

E-Mail: [email protected]

Besichtigungen auch abends oder am Samstag möglich

9500 Villach, Kärntner Straße 8 Nähe Einkaufszentren