VILLACH-STADT: Charmante Altbauwohnung in stilvoller Villa in zentrumsnaher Lage

ACHTUNG: Der monatliche Mietzins beträgt EUR 1.444,- zzgl. Heizkosten und Strom nach Verbrauch.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei Interesse bitte eine WhatsApp an:
Manuel Konecny +43 664 99 393 777
wir leiten Ihnen dann gerne ein Besichtigungsvideo weiter.

Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1918 und verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort.

Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit hohen Räumen, edlen Holzböden und klassischen Flügeltüren, die den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreichen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Veranda, die sich hervorragend als gemütlicher Wintergarten und heller Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung einen ganz besonderen Flair verleiht.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine Gästetoilette sowie zwei praktischen Abstell- bzw. Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die attraktive Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Villach, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen je nach Verfügbarkeit im Innenhof zur Verfügung.

Hinweis: In der Wohnung ist derzeit keine Küche vorhanden.
Die Anschaffung und Installation einer Einbauküche erfolgt (in Absprache mit dem Vermieter) durch die Mieterin bzw. den Mieter auf eigene Kosten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei ist.


Highlights auf einen Blick:

- Stilvolle Altbauvilla (Baujahr 1918)
- ca. 153 m² Wohnfläche
- 5 großzügige Zimmer
- verglaste Veranda / Wintergarten
- hochwertige Holzböden
- klassische Flügeltüren
- hohe Räume mit besonderem Ambiente
- 1 Badezimmer
- 2 Toiletten
- 2 Abstell- bzw. Lagerräume
- Zentrumsnahe Lage; Stadtzentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Parkplätze im Hof nach Verfügbarkeit
- Erdgeschoss (nicht barrierefrei)


Energieausweis:
HWB: 329 kWh/m²a
fGEE: 4,39

Heizung: Gas


Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.