Einziehen & loslegen: Sanierte Büroflächen in Gallizien - All-in-Miete - versch. Größen verfügbar!

Einziehen & loslegen: Sanierte Büros in Gallizien - All-in-Miete - versch. Größen verfügbar!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
- Top sanierte Büroräumlichkeiten mit ALL-IN-Miete
- Flexible Bürogrößen für jedes Unternehmen
verfügbare Flächen: 12 m², 14 m², 20 m², 21 m², 30 m², 50 m² bis hin zu 120 m² - individuell kombinierbar und an Ihren Bedarf anpassbar.
- Gemeinschaftsfläche 21,24m² & Parkplatz inklusive

Dieses 2023 vollständig sanierte Gewerbegebäude bietet Ihnen als Mieter sämtliche Annehmlichkeiten, die man sich für ein modernes und professionelles Arbeitsumfeld wünscht. Hochwertige Materialien, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine repräsentative Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Ein 360-Grad-Rundgang, Fotos, Adresse, Parkplatzbereich uvm. befinden sich ausschließlich im Expose.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für z.b.:
- Coworking Spaces
- Kosmetik- & Beautystudios (z. B. Nagelstudio, Permanent Make-up)
- Tattoostudios
- Steuerberatung, Kanzlei, Büro- und Dienstleistungsbetriebe
- Arztpraxis oder Ordination
- uvm.

Geeignet für alle Branchen ohne direkten Lebensmitteleinsatz
(keine Gastronomie wie z. B. Pizzeria)

Zusätzlich stehen - bei Bedarf - weitere Lagerflächen zur Verfügung.
Ob Ausstellungsräume für Möbel, Kunst oder Produkte, zusätzliche Lagerflächen oder ein Dokumentenarchiv - sprechen Sie uns an. Nahezu alle Nutzungskonzepte sind realisierbar!

Eine barrierefreie Ausführung des Objekts ist ebenfalls denkbar und kann bei Bedarf umgesetzt werden.

Es erwarten Sie:
- Moderne und repräsentative Büroräumlichkeiten
- Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Hochwertige 21,24 m² Gemeinschaftsflächen, bestehend aus:
kleiner Teeküche im OG, Wartebereiche im EG und OG, Küche mit Mitarbeiterbereich im EG
- Flexibel gestaltbare Büroflächen - von Einzelbüros bis zu Großflächen
- Möglichkeit zur barrierefreien Adaptierung

Die Miete ist eine ALL IN MIETE: In den Nettokosten sind inkludiert:
- Heizkosten
- Stromkosten
- Wasser & Abwasser
- Betriebskosten
- Müllentsorgung
- Allgemeinstrom
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen! (Die Büroräumlichkeiten müssen selbst geputzt werden)
- Parkplatz
Die Nettomiete versteht sich zuzügl. 20% Mwst.

verfügbare Einzelbüros:
- Büro 1: 14,17m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 35,41m² --- Netto All in Miete: 250EUR
- Büro 2: 20,93m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 42,17m² --- Netto All in Miete: 300EUR
- Büro 3: 12,43m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 33,67m² --- Netto All in Miete: 230EUR
- Büro 4: 21,75m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 42,99m² --- Netto All in Miete: 290EUR
- Büro 5: 30,69m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 51,93m² --- Netto All in Miete: 400EUR
- Büro 6: 20,71m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche + Parkplatz= 41,95m² --- Netto All in Miete: 290EUR
oder:
- Gesamte Einheit: 120,68m² + 21,24m² Gemeinschaftsfläche +Parkplätze= nach Vereinbarung

Es ist auch möglich einzelne Einheiten zusammenzulegen zu einem größeren Büro. Z.B: Büro 1 +2 = Büro mit 35,1m² Fläche!

Beachten Sie, dass es sich um die Vermietung von Geschäftsräumlichkeiten handelt und Sie somit mit 20% Mwst auf die Nettopreise rechnen müssen. Weiters ist auch von der Mieterseite eine Maklerprovision zu bezahlen. Diese richtet sich nach der Laufzeit und beträgt hier mind. 2 BMM!

Sie benötigen zusätzliche Fläche? Fragen Sie gerne nach!

verfügbar: ab sofort
Befristung: mind. 3 Jahre

Energieausweis liegt vor!

INFO Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM
Provision: 2-3 BMM

Sie möchten gerne ein Expose um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Expose ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)

Dieses Gewerbegebiet besticht durch seine gute Nachbarschaft! Diverse nahmhafte Firmen befinden sich in der direkten Umgebung!

Adresse: im Expose (in der Lagebeschreibung)

Entfernungen in Automin (km)
- Grafenstein: 10min (9,9km)
- Klopeiner See: 16min (13,1km)
- Völkermarkt: 24min (23,6km)
- Bleiburg: 26min (25,6km)
- Klagenfurt am Wörthersee: 28min (21,7km)
- Ferlach: 24min (21,9km)