Exklusive Büro- & Praxisflächen mit genehmigten Spa & Wellnessbereich in Premium-Lage von Amstetten
557 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 1846437032
€ 8.355€ 15,00/m²
€ 10.026 Gesamtbelastung
Objektstandort
3300 Amstetten, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Zimmer4
- Nutzfläche557 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 7.241
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.114
Mehrwertsteuer€ 1.671
Gesamtbelastung€ 10.026
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 8.355
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 10.026
Maklerprovision: 3 BMM + 20% Ust
Kaution: € 20.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,00Objektbeschreibung
Exklusives Gesundheitszentrum mit Wellness- & Spa-Bereich und Stadtblick in Premium-Lage von Amstetten
In erhöhter, ruhiger Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten gelangt ein außergewöhnliches Gesundheitszentrum mit genehmigtem Wellness- und Spa-Bereich zur Vermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand und eignet sich ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Prävention und ganzheitliche Gesundheitskonzepte.
Keine klassische Frequenzlage - sondern ein Standort, der bewusst aufgesucht wird: ruhig gelegen, diskret und dennoch hervorragend erreichbar, ergänzt durch eine weitläufige Aussicht über das Stadtgebiet.
Flächen & Aufteilung
Gesamtfläche vermietbar | ca. 557 m²
Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich
Mehrere Behandlungs- & Therapieräume
Büroflächen
Küche & Sanitärbereiche
Wintergarten
Zwei Balkone mit Stadtblick über Amstetten
Untergeschoss - behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich
Großzügiger Indoor-Poolbereich (Hallenbad)
Sauna
Dampfbad
Duschen & Garderoben (vollmöbliert)
WCs Damen & Herren
Ruheraum mit Barbereich
Terrasse
Obergeschoss
Nebenflächen
Damen- & Herrengarderoben
Duschen & WCs
Ausstattung & Highlights
Sehr guter Allgemeinzustand
Vollständig möbliert & sofort betriebsbereit
Behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich zur gewerblichen Nutzung
Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad & Ruheraum
Wartung des Wellness- & Spa-Bereichs in der Miete inkludiert
Hochwertige Ausstattung & moderne Sanitäreinheiten
Glasfaser-Internet
Gas- / Solarheizung
5 WCs
4 fixe PKW-Stellplätze
Erhöhte Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten
Nutzung & Vermietung
Positionierung als Gesundheitszentrum
Ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Personal Training, Prävention
Untervermietung möglich (Hauptmieter-Modell)
Perfekt für interdisziplinäre Gesundheits- und Wellnesskonzepte
Lage & Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich in Premium-Lage von Amstetten mit ruhigem Umfeld und freiem Stadtblick.
Sehr gute Anbindung an die A1
Stadtzentrum in kurzer Distanz
Landesklinikum Amstetten rasch erreichbar
Ein Standort, der Erreichbarkeit, Ruhe und Aussicht ideal verbindet.
In erhöhter, ruhiger Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten gelangt ein außergewöhnliches Gesundheitszentrum mit genehmigtem Wellness- und Spa-Bereich zur Vermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand und eignet sich ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Prävention und ganzheitliche Gesundheitskonzepte.
Keine klassische Frequenzlage - sondern ein Standort, der bewusst aufgesucht wird: ruhig gelegen, diskret und dennoch hervorragend erreichbar, ergänzt durch eine weitläufige Aussicht über das Stadtgebiet.
Flächen & Aufteilung
Gesamtfläche vermietbar | ca. 557 m²
Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich
Mehrere Behandlungs- & Therapieräume
Büroflächen
Küche & Sanitärbereiche
Wintergarten
Zwei Balkone mit Stadtblick über Amstetten
Untergeschoss - behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich
Großzügiger Indoor-Poolbereich (Hallenbad)
Sauna
Dampfbad
Duschen & Garderoben (vollmöbliert)
WCs Damen & Herren
Ruheraum mit Barbereich
Terrasse
Obergeschoss
Nebenflächen
Damen- & Herrengarderoben
Duschen & WCs
Ausstattung & Highlights
Sehr guter Allgemeinzustand
Vollständig möbliert & sofort betriebsbereit
Behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich zur gewerblichen Nutzung
Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad & Ruheraum
Wartung des Wellness- & Spa-Bereichs in der Miete inkludiert
Hochwertige Ausstattung & moderne Sanitäreinheiten
Glasfaser-Internet
Gas- / Solarheizung
5 WCs
4 fixe PKW-Stellplätze
Erhöhte Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten
Nutzung & Vermietung
Positionierung als Gesundheitszentrum
Ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Personal Training, Prävention
Untervermietung möglich (Hauptmieter-Modell)
Perfekt für interdisziplinäre Gesundheits- und Wellnesskonzepte
Lage & Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich in Premium-Lage von Amstetten mit ruhigem Umfeld und freiem Stadtblick.
Sehr gute Anbindung an die A1
Stadtzentrum in kurzer Distanz
Landesklinikum Amstetten rasch erreichbar
Ein Standort, der Erreichbarkeit, Ruhe und Aussicht ideal verbindet.
Sonstiges
Die Gesamtmiete versteht sich inklusive aller Betriebskosten bis auf Heizung und Strom. Diese sind vom Mieter separat zu tragen.
Ausstattung
- Balkonanzahl:2.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 7241,00 Eur
- Kaltmiete: 8689,20 Eur
- Nebenkosten: 1114,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 7241 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 8355 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,60 Eur
- Kaution: 20000
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1846437032 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:20 Uhr
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