Arbeiten in Toplage: Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Neubau - barrierefrei & zentral mit Stellplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- Zimmer5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche120 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne und barrierefreie Mietfläche im 2. Obergeschoss - vielseitig nutzbar
Zur Vermietung steht eine großzügige Mietfläche von ca. 120 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Die Einheit ist vollständig barrierefrei erschlossen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzung.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Empfangszimmer als zentraler Anlaufpunkt
Von dort begehbar: 4 separate Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büros, Behandlungs- oder Beratungsräume)
Großzügige Küche für Mitarbeiter und Besucher
2 separate Sanitäranlagen
Barrierefreiheit durch Aufzug
Neubau, moderner Standard
Parkmöglichkeiten:
Parkplätze stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden.
Besonderheiten:
Die Kombination aus großzügiger Fläche, klar strukturierter Aufteilung und barrierefreiem Zugang macht diese Einheit besonders attraktiv für Unternehmen oder Einrichtungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und komfortable Nutzung legen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Wienerstraße 91 in Baden, einer sehr gut erreichbaren Lage mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort optimal erschlossen, was ihn für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Haltestelle Baden Erzherzog-Wilhelm-Ring (ca. 250 m, 4 Gehminuten)
Haltestelle Baden Wiener Straße (ca. 380 m, 6 Gehminuten)
Bahnhof Baden (ca. 1.200 m, 15-17 Gehminuten) mit Regionalzügen Richtung Wien und Wiener Neustadt
Badner Bahn (Endstation Baden Josefsplatz) - direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum
Anbindung mit dem Auto:
Rascher Anschluss an die Südautobahn A2, Auffahrt Baden in wenigen Minuten erreichbar
Gute Erreichbarkeit sowohl aus Wien als auch aus südlichen und westlichen Richtungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1500m
Post <1500m
Ausstattung
- Heizungsart: Gasheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Teeküche
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stellplatz: Freiplatz
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1780,8 Eur
- Mietpreis pro m²: 15 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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