Ared Park - 6-Zimmer Büro mit Balkon und Klimaanlage - B323

240 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:55 Uhr | willhaben-Code: 1237544606
Bild 1 von 16 - Ansicht Gebäude
Bild 2 von 16 - Eingangsbereich
Bild 3 von 16 - Stiegenhaus
Bild 4 von 16 - Eingangsbereich
Bild 5 von 16 - Büro
Bild 6 von 16 - Empfang
Bild 7 von 16 - Büro
Bild 8 von 16 - Büro
Bild 9 von 16 - Büro
Bild 10 von 16 - Büro
Bild 11 von 16 - Abstellraum
Bild 12 von 16 - Vorraum Küche
Bild 13 von 16 - Küche
Bild 14 von 16 - Balkon
Bild 15 von 16 - Balkon
Bild 16 von 16 - Plan
€ 3.461,67€ 14,42/m²
€ 4.154 Gesamtbelastung

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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KontaktClemens Haselgruber

Objektstandort

2544 Enzesfeld-Lindabrunn, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    240 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.393
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.068,67
Mehrwertsteuer€ 692,33
Gesamtbelastung€ 4.154
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.461,67
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.154
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,42

Objektbeschreibung

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut.

6-Zimmer Büro ca. 240m² mit Balkon

Ausstattung:

Klimaanlage 
Fußbodenheizung
Verkabelung über Brüstungskanal
Gratis-Freiparkplätze
Aufzug im Haus
Teeküche möbliert
Toiletten Damen und Herren getrennt

Mietkosten:

in den Betriebskosten sind die Heizkosten enthalten
zzgl. Stromkosten (eigener Zähler)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage

Erreichbarkeit:

Auto:

Fahrzeit Wien ca. 20 Minuten
Fahrzeit Wr. Neustadt. ca.15 Minuten

Zug Haltestelle Bahnhof Leobersdorf:

Wien Hauptbahnhof ca. 33 Minuten*
Wien Meidling ca. 26 Minuten*
Wien Liesing ca. 21 Minuten*
Bahnhof Mödling ca. 16 Minuten*
Bahnhof Baden ca. 10 Minuten*
Wiener Neustadt ca. 10 Minuten*
*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der OEBB abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan-ÖBB

Bus ab Bahnhof Leobersdorf:

Bahnhof Leobersdorf zur Haltestelle Ared Park ca. 6 Minuten*

*Fahrzeit wurde vom Onlinefahrplan von VOR abgefragt und kann von der tatsächlichen Fahrtzeit abweichen! Fahrplan-VOR

Essen:

Bäcker fährt am Vormittag durch den Gewerbepark
Pizzeria Sorrento
Heurigen Mehlstaub (Heurigenkalender)
Antonius Bräu
Café Sonja Schickh
Take/Japaner
MC Donalds
Burger King

Einkaufen:

Die Passage Leobersdorf (Die Passage)
Interspar
Billa
Hofer
Pagro
dm
Pearle
C&A
Das Futterhaus
LIBRO

Weitere Angebote:

Erlebnisfreibad Leobersdorf
Parkheuriger Leobersdorf
Christkindlmarkt Leobersdorf
Wellnessoase Leobersdorf

Ausstattung

  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2393,00 Eur
  • Kaltmiete: 2871,60 Eur
  • Nebenkosten: 1068,67 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 2393 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3461,67 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
ARED Strasse 112544 Leobersdorf
KontaktClemens Haselgruber
Referenz ID2026-141
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willhaben-Code: 1237544606 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:55 Uhr

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