ARED PARK - klimatisiertes Büro mit 7 Räumen - B04

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:14 Uhr | willhaben-Code: 1988045998
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€ 3.264,17Gesamtmiete
€ 3.917 Gesamtbelastung

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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KontaktClemens Haselgruber

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    7
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.301,37
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 962,80
Mehrwertsteuer€ 652,83
Gesamtbelastung€ 3.917
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.264,17
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.917
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut.

Du suchst eine Bürofläche in Leobersdorf, die Dir Raum für konzentriertes Arbeiten, Kundentermine oder ein wachsendes Team bietet? Dann könnte diese Mietfläche genau zu Deinem nächsten Business-Schritt passen.

Die Bürofläche verfügt über 7 Zimmer und bietet Dir dadurch viele Möglichkeiten zur Aufteilung: Einzelbüros, Besprechungsraum, Empfangsbereich, Backoffice oder Praxisräume - Du kannst die Räume flexibel an Deinen Arbeitsalltag anpassen. Durch die vorhandene Einbauküche ist auch für Pausen und den schnellen Kaffee zwischendurch gesorgt.

Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was die Fläche pflegeleicht und alltagstauglich macht. Besonders angenehm: Die Räume sind klimatisiert. Gerade nach den sehr heißen Sommermonaten ist die Klimaanlage ein großer Vorteil und sorgt dafür, dass Du auch an warmen Tagen entspannt und konzentriert arbeiten kannst.

Die Bürofläche in Leobersdorf ist sofort verfügbar und eignet sich für alle, die nicht lange warten möchten, sondern direkt loslegen wollen.

Lage

Erreichbarkeit:

Auto:

Fahrzeit Wien ca. 20 Minuten
Fahrzeit Wr. Neustadt. ca.15 Minuten


Zug Haltestelle Bahnhof Leobersdorf:

Wien Hauptbahnhof ca. 33 Minuten*
Wien Meidling ca. 26 Minuten*
Wien Liesing ca. 21 Minuten*
Bahnhof Mödling ca. 16 Minuten*
Bahnhof Baden ca. 10 Minuten*
Wiener Neustadt ca. 10 Minuten*
*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der OEBB abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan-ÖBB

Bus ab Bahnhof Leobersdorf:

Bahnhof Leobersdorf zur Haltestelle Ared Park ca. 6 Minuten*

*Fahrzeit wurde vom Onlinefahrplan von VOR abgefragt und kann von der tatsächlichen Fahrtzeit abweichen! Fahrplan-VOR

Essen:

Bäcker fährt am Vormittag durch den Gewerbepark
Pizzeria Sorrento
Heurigen Mehlstaub (Heurigenkalender)
Antonius Bräu
Café Sonja Schickh
Take/Japaner
MC Donalds
Burger King

Einkaufen:

Die Passage Leobersdorf (Die Passage)
Interspar
Billa
Hofer
Pagro
dm
Pearle
C&A
Das Futterhaus
LIBRO

Weitere Angebote:

Erlebnisfreibad Leobersdorf
Parkheuriger Leobersdorf
Christkindlmarkt Leobersdorf
Wellnessoase Leobersdorf

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Bürofläche: 230,07 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2032-08-14
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2301,37 Eur
  • Kaltmiete: 2761,64 Eur
  • Nebenkosten: 962,80 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 2301,37 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3264,17 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 64,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


Adresse
ARED Strasse 112544 Leobersdorf
KontaktClemens Haselgruber
Referenz ID2026-909
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1988045998 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:14 Uhr

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