Ared Park - Microbüro mit Klimaanlage - B11

20,99
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.08.2026, 09:01 Uhr | willhaben-Code: 1089235640
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€ 305,84€ 14,57/m²

AURA Wohnungseigentumsges.m.b.H.
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Unternehmen


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KontaktClemens Haselgruber

Objektstandort

Eitzenbergerstraße 4-6, 2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    1
  • Topnummer
    11
  • Nutzfläche
    20,99 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 184,18
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 121,66
Mehrwertsteuer€ 61,17
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 305,84
Kaution: € 1.101,03
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,57

Objektbeschreibung

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut.


 


1-Zimmer Büro ca. 20,99 m² 


 


Ausstattung:


  • Fußbodenheizung 
  • Klimaanlage
  • Beschattung
  • Steckdosen/Kabel installiert im Brüstungskanal

 


Mietkosten:


  • in den Betriebskosten sind die Heizkosten enthalten
  • inkl. Stromkosten Akonto 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten




Erreichbarkeit:


 


Auto:


  • Fahrzeit Wien ca. 20 Minuten
  • Fahrzeit Wr. Neustadt. ca.15 Minuten

 


Zug Haltestelle Bahnhof Leobersdorf:


  • Wien Hauptbahnhof ca. 33 Minuten*
  • Wien Meidling ca. 26 Minuten*
  • Wien Liesing ca. 21 Minuten*
  • Bahnhof Mödling ca. 16 Minuten*
  • Bahnhof Baden ca. 10 Minuten*
  • Wiener Neustadt ca. 10 Minuten*

*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der OEBB abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan-ÖBB


 


Bus ab Bahnhof Leobersdorf:


Bahnhof Leobersdorf zur Haltestelle Ared Park ca. 6 Minuten*


*Fahrzeit wurde vom Onlinefahrplan von VOR abgefragt und kann von der tatsächlichen Fahrtzeit abweichen! Fahrplan-VOR


 


Essen:


  • Bäcker fährt am Vormittag durch den Gewerbepark
  • Pizzeria Sorrento
  • Heurigen Mehlstaub (Heurigenkalender)
  • Antonius Bräu
  • Café Sonja Schickh
  • Take/Japaner
  • MC Donalds
  • Burger King

 


Einkaufen:


  • Die Passage Leobersdorf (Die Passage)
  • Interspar
  • Billa
  • Hofer
  • Pagro
  • dm
  • Pearle
  • C&A
  • Das Futterhaus
  • LIBRO

 


Weitere Angebote:


  • Erlebnisfreibad Leobersdorf
  • Parkheuriger Leobersdorf
  • Christkindlmarkt Leobersdorf
  • Wellnessoase Leobersdorf

Lage

Region: A2 Abfahrt Leobersdorf

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 11
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 76.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 305,84 Eur
  • Kaution: 1.101,03 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76,6
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Wohnungseigentumsges.m.b.H.
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Unternehmen


Adresse
Ared Straße 112544 Leobersdorf
KontaktClemens Haselgruber
Referenz ID6984/181
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1089235640 | Zuletzt geändert: 26.08.2026, 09:01 Uhr

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