Ared Park - Top 2-Zimmer Büro - B8B

87,02 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 887187200
Bild 1 von 5 - Ansicht Gebäude
Bild 2 von 5 - Büro
Bild 3 von 5 - Büro
Bild 4 von 5 - Plan
Bild 5 von 5 - Eingangsbereich
€ 1.030€ 11,84/m²
€ 1.236 Gesamtbelastung

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH

Unternehmen


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KontaktClemens Haselgruber

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    87,02 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 587,75
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 442,25
Mehrwertsteuer€ 206
Gesamtbelastung€ 1.236
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.030
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.236
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,84

Objektbeschreibung

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut.

2-Zimmer-Büro mit ca. 87,02 m² - Allgemeinflächen (Küche mit Geräten und WC Anlagen) sind mit dem Büro 8A geteilt (Bürofläche alleine: 66,89 m²)

Ausstattung:

Laminat und Fliesenboden
Damen u. Herrentoilette
Küche
Fußbodenheizung 
Parkplätze
Aufzug

Mietkosten:

in den Betriebskosten sind die Heizkosten und die Stromkosten enthalten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage

Erreichbarkeit:

Auto:

Fahrzeit Wien ca. 20 Minuten
Fahrzeit Wr. Neustadt. ca.15 Minuten

Zug Haltestelle Bahnhof Leobersdorf:

Wien Hauptbahnhof ca. 33 Minuten*
Wien Meidling ca. 26 Minuten*
Wien Liesing ca. 21 Minuten*
Bahnhof Mödling ca. 16 Minuten*
Bahnhof Baden ca. 10 Minuten*
Wiener Neustadt ca. 10 Minuten*
*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der OEBB abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan-ÖBB

Bus ab Bahnhof Leobersdorf:

Bahnhof Leobersdorf zur Haltestelle Ared Park ca. 6 Minuten*

*Fahrzeit wurde vom Onlinefahrplan von VOR abgefragt und kann von der tatsächlichen Fahrtzeit abweichen! Fahrplan-VOR

Essen:

Bäcker fährt am Vormittag durch den Gewerbepark
Pizzeria Sorrento
Heurigen Mehlstaub (Heurigenkalender)
Antonius Bräu
Café Sonja Schickh
Take/Japaner
MC Donalds
Burger King

Einkaufen:

Die Passage Leobersdorf (Die Passage)
Interspar
Billa
Hofer
Pagro
dm
Pearle
C&A
Das Futterhaus
LIBRO

Weitere Angebote:

Erlebnisfreibad Leobersdorf
Parkheuriger Leobersdorf
Christkindlmarkt Leobersdorf
Wellnessoase Leobersdorf

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 66,89 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 587,75 Eur
  • Kaltmiete: 705,30 Eur
  • Nebenkosten: 442,25 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 587,75 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1030 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


Adresse
ARED Strasse 112544 Leobersdorf
KontaktClemens Haselgruber
Referenz ID2026-120
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willhaben-Code: 887187200 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:00 Uhr

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