Geschäftslokal - zentrale Lage - Baden bei Wien

*Bilder im unrenovierten Zustand vor Auszug des Vormieters*, Möglichkeit der Mitgestaltung bei Fußboden und sonstiger Ausstattung - das Objekt wird gerade renoviert.

Attraktives Geschäftslokal in zentraler Lage mit großzügigen Auslagenflächen

Dieses Geschäftslokal befindet sich unmittelbar an der Fußgängerzone und überzeugt durch seine gut frequentierte Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten umfassen zwei separate Bereiche mit ca. 55 m² und ca. 25 m². Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal als repräsentative Geschäfts- oder Verkaufsfläche, während der zweite Raum optimal als Büro- und Lagerbereich, aber auch Geschäftsfläche genutzt werden kann.

Ausstattung und Besonderheiten:

• • Großzügige Auslagenflächen mit guter Sichtbarkeit
  • Küchenanschluss für eine Teeküche
  • Zwei Zugänge: direkt von der Straße am Pfarrplatz sowie ein Nebeneingang vom Kaiser-Franz-Ring über den Kellergang
  • WC und Waschgelegenheit am allgemein zugänglichen, sehr gepflegten Hausgang (Mitnutzung mit anderem Geschäft)
  • Zusätzliche Lagerfläche, ebenfalls vom Gang aus zugänglich
  • Trockene und saubere Räumlichkeiten

Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Das Geschäftslokal liegt in einer gut frequentierten Umgebung in unmittelbarer Nähe zu

• Casino
• Park
• Schulen
• Ärzten
• Kirche

Der Bahnhof ist in 7 min zu Fuß erreichbar.

Parkplatzmöglichkeiten für

• Kunden: öffentlicher Parkplatz an der Pfarrkirche direkt gegenüber
• Lieferanten: Ladezone direkt vor dem Geschäft

Die zentrale Lage und die großzügigen Auslagenflächen bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte.

Das Geschäftslokal befindet sich in einem besonders attraktiven Jugendstilgebäude, das von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail gepflegt und persönlich verwaltet wird. Der charmante Charakter des Hauses verleiht dem Standort ein besonderes Ambiente.