Gewerbepark an der A2

Name: Gewerbepark an der A2
SKU: 1185825646
Availability: InStock

7.822 m²

Lagerhalle

Zuletzt geändert: 29.05.2026, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 1185825646

Keine AngabeGesamtmiete

OTTO Immobilien GmbH

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KontaktAlexandra Fischer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2540 Bad Vöslau, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Lagerhalle
Nutzfläche
7.822 m²
Gesamtfläche
7.822 m²
Verfügbar
Q2 2025
Befristung
Miete-Befristet

Preisinformation

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m²Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.

Lage

Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

STRASSENANBINDUNG:
Bundesstraße B17: 6 min/ 5,0 km
Autobahn A2: 1 min / 50 m

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
- Sichtbarkeit von der A2 gegeben
- 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche
- Bodentraglast: min. 5t/m²
- Raumhöhe: min. 8,50 m
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- DNGB-Gold geplant
- ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
- Nach Rücksprache noch individualisierbar

INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN:
- ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
- Bodenbelastung min 5t/m²
- Raumhöhe von 8 - 10,50 m
- Rampen und Sektionaltore
- 1,2m Laderampen
- Hallenbeleuchtung mittels LED Langfeldleuchten
- Hallenheizung mittels Dunkelstrahler

BÜROFLÄCHEN:
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Sozialflächen

AUßENANLAGE:
- Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- Eingezäuntes Gelände
- Zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem

Flächen

Gesamtfläche: 7822,00 m²
Lagerfläche: 6070,00 m²
Bürofläche: 1752,00 m²

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: Q2 2025

Preis und Detailinformation

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Premium Services

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zum Angebot

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.