Gewerbepark an der A2
21.683 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1456433779
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
2540 Bad Vöslau, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- ZustandErstbezug
- Nutzfläche21.683 m²
- Gesamtfläche21.683 m²
- VerfügbarQ2 2025
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Objektbeschreibung
Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Baden. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels in direkter Nähe zur A2 an der Ausfahrt Bad Vöslau. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels in direkter Nähe zur A2 an der Ausfahrt Bad Vöslau. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.
Lage
Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
STRASSENANBINDUNG:
Bundesstraße B17: 6 min/ 5,0 km
Autobahn A2: 1 min / 50 m
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Autobahn 1.00 km
STRASSENANBINDUNG:
Bundesstraße B17: 6 min/ 5,0 km
Autobahn A2: 1 min / 50 m
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Autobahn 1.00 km
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
- Sichtbarkeit von der A2 gegeben
- 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche
- Bodentraglast: min. 5t/m²
- Raumhöhe: min. 8,50 m
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- DNGB-Gold geplant
- ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
- Nach Rücksprache noch individualisierbar
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN:
- ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
- Bodenbelastung min 5t/m²
- Raumhöhe von 8 - 10,50 m
- Rampen und Sektionaltore
- 1,2m Ladehof / Laderampen
- Hallenbeleuchtung mittels LED Langfeldleuchten
- Hallenheizung mittels Dunkelstrahler
BÜROFLÄCHEN:
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Sozialflächen
AUßENANLAGE:
- Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- Eingezäuntes Gelände
- Zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
- Sichtbarkeit von der A2 gegeben
- 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche
- Bodentraglast: min. 5t/m²
- Raumhöhe: min. 8,50 m
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- DNGB-Gold geplant
- ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
- Nach Rücksprache noch individualisierbar
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN:
- ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
- Bodenbelastung min 5t/m²
- Raumhöhe von 8 - 10,50 m
- Rampen und Sektionaltore
- 1,2m Ladehof / Laderampen
- Hallenbeleuchtung mittels LED Langfeldleuchten
- Hallenheizung mittels Dunkelstrahler
BÜROFLÄCHEN:
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Sozialflächen
AUßENANLAGE:
- Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- Eingezäuntes Gelände
- Zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
Flächen
- Gesamtfläche: 21683,00 m²
- Lagerfläche: 14948,00 m²
- Bürofläche: 6735,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 1340,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Q2 2025
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAlexandra Fischer
Referenz IDIVG-I-11284
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1456433779 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr
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