Hochwertige Bürofläche mit Dachterrasse und Weitblick in Bad Vöslau

280,45 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 17:00 Uhr | willhaben-Code: 1038086465
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€ 6.730,73€ 24,00/m²

rhtb: immo gruppe
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KontaktJennifer Fendrich

Objektstandort

2540 Bad Vöslau, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Nutzfläche
    280,45 m²
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    2026 nach Rücksprache
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    54,59 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 5.028,40
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.702,33
Mehrwertsteuer€ 1.346,15
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.730,73
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 24,00

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Bürofläche im 3. Obergeschoss unseres modernen Bürogebäudes in Bad Vöslau überzeugt mit großzügigen Büroräumen und einer beeindruckenden Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick.


Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A2 ermöglicht eine komfortable und schnelle Anreise sowohl nach Wien als auch in Richtung Süden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar: Die Südbahn-Station befindet sich in Gehweite und bietet Ihren Mitarbeitern eine optimale Anbindung.


Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Kantine, die eine unkomplizierte Verpflegung während des Arbeitsalltags ermöglicht. Direkt neben dem Bürogebäude befindet sich zudem ein Motel, wodurch Übernachtungen für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner besonders einfach organisiert werden können. Ein unmittelbar angrenzender Lebensmittelmarkt ergänzt die hervorragende Infrastruktur des Standorts.


Dank der Nähe zu Wien erreichen Sie die Hauptstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet die Lage in Bad Vöslau eine attraktive Verbindung von beruflicher Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.


Die Bürofläche ist mit moderner Haustechnik, Klimaanlage und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Gespräche oder Meetings im Freien bietet und das attraktive Gesamtangebot ideal abrundet.


Bei Interesse wenden Sie sich bitte direkt an:


office base BAD VÖSLAU Projekt GmbH


Energiestraße 2, 2540 Bad Vöslau


Tel. +43 676 35 40 958, [email protected]


 




www.officebasebadvoeslau.at



Lage

Energiestraße 2, 2540 Bad Vöslau

Region: Flughafen Bad Vöslau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <2000m
Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Terrassenfläche: 54,59 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Teppichboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Flachdach
  • E-Ladestation für KFZ vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Bürofläche: 280,45 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2029-07-08
  • Energiepass HWB: 39.93 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2026 nach Rücksprache
  • Baujahr: 2022
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6730,73 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,93 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,93
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

rhtb: immo gruppe
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Adresse
Energiestraße 22540 Bad Vöslau
KontaktJennifer Fendrich
Referenz ID90
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willhaben-Code: 1038086465 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 17:00 Uhr

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