Neue Lagerhallen in 2542 Kottingbrunn zu mieten
35.675 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 17:30 Uhr | willhaben-Code: 1161504674
€ 6,40 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
2542 Kottingbrunn, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- Grundfläche73.820 m²
- Nutzfläche35.675 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Objektbeschreibung
Optimale Neubau Logistikfläche in 2542 Kottingbrunn
In verkehrsgünstiger Lage nahe der Autobahn A2 entstehen derzeit moderne Gewerbeflächen mit einer gesamten Hallenfläche von ca. 34.000 m², wobei diese in insgesamt 5 unabhängige Einheiten unterteilt werden kann. Das Projekt ist DGNB-Gold zertifiziert.
Unit 1
Hallenfläche, ca. 5.833 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 275 m²
Mezzaninflächen, 1.062 m²
Gesamt, ca. 7.170 m²
Unit 2
Hallenfläche, ca. 7.016 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 499 m²
Mezzaninflächen, 1.407 m²
Gesamt, ca. 8.922 m²
Unit 3 - reserviert
Hallenfläche, ca. 6.956 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 435 m²
Mezzaninflächen, 1.191 m²
Gesamt, ca. 8.582 m²
Unit 4 - reserviert
Hallenfläche, ca. 6.680 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 218 m²
Mezzaninflächen, 1.095 m²
Gesamt, ca. 7.993 m²
Unit 5
Hallenfläche, ca. 7.486 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 277 m²
Mezzaninflächen, 1.188 m²
Gesamt, ca. 8.951 m²
Mietpreise netto/m²/Monat:
Hallenfläche: EUR 6,40
Büro- & Sozialflächen: EUR 10,50
Mezzaninflächen: EUR 3,50
PKW-Stellplatz: EUR 25,00/Stk.
LKW-Stellplatz: EUR 50,00/Stk.
Betriebskosten netto/m²/Monat:
Hallen- & Mezzaninflächen: EUR 0,60
Büro- & Sozialflächen: EUR 1,50
Energieausweis:
Büro:
HWB: 37,1 kWh/m²a
fGEE: 0,33
EEB: 82,9 kWh/m²a
Halle:
HWB: 37,1 kWh/m²a
KB: 0,00 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 82.9
In verkehrsgünstiger Lage nahe der Autobahn A2 entstehen derzeit moderne Gewerbeflächen mit einer gesamten Hallenfläche von ca. 34.000 m², wobei diese in insgesamt 5 unabhängige Einheiten unterteilt werden kann. Das Projekt ist DGNB-Gold zertifiziert.
Unit 1
Hallenfläche, ca. 5.833 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 275 m²
Mezzaninflächen, 1.062 m²
Gesamt, ca. 7.170 m²
Unit 2
Hallenfläche, ca. 7.016 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 499 m²
Mezzaninflächen, 1.407 m²
Gesamt, ca. 8.922 m²
Unit 3 - reserviert
Hallenfläche, ca. 6.956 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 435 m²
Mezzaninflächen, 1.191 m²
Gesamt, ca. 8.582 m²
Unit 4 - reserviert
Hallenfläche, ca. 6.680 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 218 m²
Mezzaninflächen, 1.095 m²
Gesamt, ca. 7.993 m²
Unit 5
Hallenfläche, ca. 7.486 m², teilbar ab ca. 2.500 m²
Büro- & Sozialflächen, ca. 277 m²
Mezzaninflächen, 1.188 m²
Gesamt, ca. 8.951 m²
Mietpreise netto/m²/Monat:
Hallenfläche: EUR 6,40
Büro- & Sozialflächen: EUR 10,50
Mezzaninflächen: EUR 3,50
PKW-Stellplatz: EUR 25,00/Stk.
LKW-Stellplatz: EUR 50,00/Stk.
Betriebskosten netto/m²/Monat:
Hallen- & Mezzaninflächen: EUR 0,60
Büro- & Sozialflächen: EUR 1,50
Energieausweis:
Büro:
HWB: 37,1 kWh/m²a
fGEE: 0,33
EEB: 82,9 kWh/m²a
Halle:
HWB: 37,1 kWh/m²a
KB: 0,00 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 82.9
Lage
- Region: NÖ (ohne St. Pölten)
- Bahnhof Kottingbrunn (ca. 2 km)Bundesautobahn A2 (ca. 2,8 km)Wien (ca. 25 km)Flughafen Wien (ca. 43 km)Baden (ca. 7,3 km)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.65 km
Grundschule 0.93 km
Gymnasium 2.22 km
Verkehr
Flughafen 25.00 km
Fernbahnhof 2.00 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Hallenhöhe: ca. 10,50 m UKB
Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t/m²
Brandschutz-Stahlschiebetüre: 6 Stk.
Sektionaltore (elektr.): 12 Stk.
Verladetore (elektr.): 32 Stk.
Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung
LED-Beleuchtung (Halle)
Heizung Halle: Fernwärme
Zertifizierung: DGNB Gold
Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines Brownfields
Bodenbelastbarkeit: ca. 6 t/m²
Brandschutz-Stahlschiebetüre: 6 Stk.
Sektionaltore (elektr.): 12 Stk.
Verladetore (elektr.): 32 Stk.
Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung
LED-Beleuchtung (Halle)
Heizung Halle: Fernwärme
Zertifizierung: DGNB Gold
Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines Brownfields
Flächen
- Lagerfläche: 33971,00 m²
- Bürofläche: 1704,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 5833,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2034-03-28
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Mietpreis pro m²: 6,40 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. Ust.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 37,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,33
fGEE Energieklasse: A++
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFlorian Schönhofer
Referenz ID10945585
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1161504674 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 17:30 Uhr
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