Wirtschaftspark Bad Vöslau

Name: Wirtschaftspark Bad Vöslau
SKU: 2110045405
Availability: InStock

2.700 m²

Lagerhalle

Zuletzt geändert: 24.04.2026, 13:56 Uhr | willhaben-Code: 2110045405

Keine AngabeGesamtmiete

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

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KontaktRaphael Tillmann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2540 Bad Vöslau, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Lagerhalle
Nutzfläche
2.700 m²
Befristung
Miete-Befristet

Preisinformation

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das gegenständliche Projekt wird im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau realisiert. Auf einer Fläche von etwa 42.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Die ersten Flächen der spekulativ errichteten Betriebsgebäude werden voraussichtlich 2025 fertiggestellt.
Das Projekt weist eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 6.735 m² Büroflächen auf, welche in diversen Größen angemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.

Highlights
- Sichtbarkeit von der A2 gegeben
- 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche
- Bodentraglast: min. 5t/m²
- Raumhöhe: min. 8,50 m
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- DNGB-Gold geplant
- ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
- Nach Rücksprache noch individualisierbar

Konditionen:
- Lager: Preis auf Anfrage
- Büro: Preis auf Anfrage
- Mezzanin: Preis auf Anfrage
- BK: Preis auf Anfrage

Lage

Region: Bad Vöslau
Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.ENTFERNUNGEN- Wien 35 km - Flughafen Wien 43 km - Bratislava 108 km - Graz 163 km - Brünn 163 km - Linz 185 km - Budapest 262 km - Prag 325 km - Zagreb 335 km - Ljubljana 345 kmStraßenanbindung: - Bundesstrasse B17 : 6 min/ 5,0 km - Autobahn A2 : 1 min/ 50 m

Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Industrie- & Logistikflächen:
- ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
- Bodenbelastung min 5t/m²
- Raumhöhe von 8 - 10,50 m
- Rampen und Sektionaltore
- 1,2m Laderampen
- Hallenbeleuchtung mittels LED-Langfeldleuchten
- Hallenheizung mittels Dunkelstrahler

Büroflächen:
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Sozialflächen

Außenanlage:
- Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- Eingezäuntes Gelände
- Zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.