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Niederösterreich

Bruck an der Leitha

Geschäftslokal mit großer Glasfront & Straßenzugang - vielseitig nutzbar! Rannersdorf bei Schwechat

Name: Geschäftslokal mit großer Glasfront & Straßenzugang - vielseitig nutzbar! Rannersdorf bei Schwechat
SKU: 2088712995
Price: 1200 EUR
Availability: InStock

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 14.09.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 2088712995

€ 1.200Gesamtmiete

€ 1.200 Gesamtbelastung

Klebl Immobilien GmbH

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KontaktNicole Pecie

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2320 Rannersdorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Neuwertig
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Gesamtfläche
124 m²
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Garage

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 1.200

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Straßenseitiges Geschäftslokal sofort verfügbar! Top-Sichtbarkeit | optional mit Garage

Sie suchen eine gut sichtbare Gewerbefläche mit direktem Kundenzugang und durchdachter Raumaufteilung? Dieses Geschäftslokal bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Studio oder Büro mit Lagerbedarf.

Das Objekt wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Zustand mit hochwertigem Bodenbelag, moderner Beleuchtung und großzügigen Glasflächen.
Es überzeugt insbesondere durch den direkten Eingang von der Straße, wodurch optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gewährleistet sind.

Die Flächenstruktur eignet sich ideal für:
- Ordination / Praxis
- Therapie / Studio
- Kosmetik / Beauty
- Büro / Agentur
- Einzelhandel
- Dienstleistungsbetrieb
- Abhol- oder Übernahmekonzepte

Mietkonditionen
Nettomiete: EUR 1.200,-- zzgl. 20 % USt
Bruttomiete: ca. EUR 1.440,-- monatlich
Garage bei Bedarf zusätzlich anmietbar.

Lage

Attraktive Gewerbe- und Wohnlage im südöstlichen Einzugsgebiet von Wien.
Sehr gute Erreichbarkeit Richtung Wien, Schwechat und Flughafenregion.

Die Umgebung ist geprägt von:
gewachsener Wohnstruktur
lokalen Dienstleistern
Handwerks- und Gewerbebetrieben
guter Verkehrsanbindung Richtung Wien und Flughafenregion

Die Nähe zu Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalem Kundenstamm.

Sonstiges

Fazit

Eine vielseitig nutzbare, modernisierte Gewerbefläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, funktionaler Raumstruktur und optionaler Garage.
Ideal für Unternehmer, die Wert auf Präsenz, Licht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit legen.

Ausstattung

- Neue Bodenbeläge in Holzoptik- Moderne Deckenbeleuchtung (Schienen- und Rasterleuchten)- Große straßenseitige Fensterflächen- Helle Wandgestaltung- Glas-Trennelemente für flexible Nutzung- Heizkörper vorhanden- Sofort bezugsbereitDie großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine repräsentative Geschäftsadresse.
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung

Flächen

Gesamtfläche: 124,00 m²

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2036-02-08
Energiepass HWB: 133.90
Baujahr: 1970
Energieausweis EEB-Klasse: D

Preis und Detailinformation

Kaution: 3 BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 133,9

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.