Hallen 3 MINUTEN von WIEN klimatisiert und unbefristet ab 198m²/400m²/600m²/800m2

Halle 1 bereits voll vermietet
Halle 2 noch 3 Einheiten verfügbar

Beheiztes/Klimatisiertes Lager oder Betriebsstätte für diverse Betriebe.

Ausstattung & Highlights:

* Beheizte/Klimatisierte Hallen mit Pultdach und einer Raumhöhe von 6,5m - 5m sorgen für optimale Arbeitsbedingungen.
* hochwertige Brucha Wandpaneele mit 14cm Wand und 16cm Dach für besonders energieeffizientes heizen und kühlen.
* Brandschutzmauer vorhanden
* Boden versiegelt
* Sanitäranlagen
* Option für Büroräumlichkeiten: Die Halle kann selbstständig mit Büroflächen ergänzt werden.
* elektronisches Sektionstor (3,5m Breit x 3m hoch).
* Außenbereich: Asphaltierte Fläche direkt vor der Halle – optimal für Anlieferung und Parkmöglichkeiten.
* Müllentsorgung: Eigener, abgesperrter Müllraum.
* Beleuchtung: Modernste LED-Technik sorgt für optimale Helligkeit bei niedrigen Betriebskosten.
* Videoüberwachung
* Mietkonditionen: Nettomiete kalt angegeben; Betriebskosten 1€/m² (es wird versucht diese so günstig wie möglich zu halten, eine genaue Aufschlüsselung ist erst nach dem ersten Betriebsjahr möglich)

Besonderheit: Die Hallen bieten maximale Flexibilität in Bezug auf Größe und Nutzung, sodass sie exakt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten werden können.

Kosten:

Halle 1 bereits voll vermietet

Halle 2 noch 3 Einheiten verfügbar

2 STK
Variante 1 - 195,71m² - € 2.348,52 netto
+ Betriebskosten € 195,71

1 STK
Variante 3 - 396,49m² - € 4.757,88 netto
+ Betriebskosten € 396,49

Parkplatzgebühr: € 50,00 netto

Vergebührung des Mietvertrags günstig durch unbefristete Vermietung.

Mietstart: 01.01.2027

3 MINUNTEN AN DIE WIENER STADTGRENZE
15 MINUTEN AM WIENER FLUGHAFEN
25 MINUNTEN IN DIE WIENER INNENSTADT

Die Immobilie befindet sich in der Egri Straße, Leopoldsdorf, in bester Lage für Gewerbetreibende.

* Direkt an der Außenring-Autobahn S1 gelegen – perfekte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz.
* Nur wenige Minuten von Wien entfernt, ideal für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.
* Leicht erreichbar über Haupt- und Landesstraßen – Sichtbarkeit und Frequenz garantiert.
* Umgebung geprägt von Gewerbe- und Industrieunternehmen, bietet Synergien für Handel, Produktion oder Logistik.
* Infrastruktur in der Nähe: Restaurants, Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten – alles, was Mitarbeiter und Kunden benötigen.

Kurz gesagt: Top-Verkehrsanbindung, hohe Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit machen diese Lage zu einem idealen Standort für Ihr Gewerbe!