Moderne top ausgestattete Büroflächen im Office Park 4 Vienna AirportCity zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Einheit Fläche ca.
2.OG/A.24 517,94 m²
2.OG/B.22 379,92 m²
4.OG/A.47 214,79 m²
4.OG/B.40 211,87 m²
4.OG/B.41 268,78 m²
4.OG/B.42 380,26 m²
4.OG/B.43 179,28 m²
4.OG/C.48 279,04 m²
5.OG/A.56 273,63 m²
5.OG/A.57 220,36 m²
6.OG/A.64 220,36 m²
6.OG/A.65 298,92 m²
6.OG/A.66 273,63 m²
7.OG/A.75 299,17 m²
7.OG/A.76 273,85 m²
7.OG/A.77 220,95 m²

Mietpreise:
E02: EUR 17,50/m²/Monat
E04: EUR 19,50/m²/Monat
E05: EUR 20,00/m²/Monat
E06: EUR 20,50/m²/Monat
E07: EUR 20,90/m²/Monat

Betriebskosten: EUR 3,78/m²/Monat inkl. Wärme-, Kälte-, Wasser- und Abwasserkosten. Die elektrische Energie wird separat verrechnet.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung
Die AirportCity bietet Ihrem Unternehmen einen perfekten Betriebsort. Aufgrund der laufenden Projektentwicklung, können Sie direkt in der Planung Ihre Wünsche deponieren. Daraus ergeben sich für Sie folgende Vorteile:

* Gemeinsame Planung von Anfang an
* Transparente Kostenaufstellung für die Errichtung bzw. für den Ausbau
* Sonderwünsche gegen Aufpreis möglich
* Langfristiger Mietvertrag ohne Gefahr eines Eigentümerwechsels
* Projektmanagement und Planungsleistung auf Seite der Flughafen Wien AG
* Dienstleistungszentrum für Ihre MitarbeiterInnen am Standort
* Vergünstigte Meeting- und Conferencemöglichkeiten im Office Park 4
* Direkte Anbindung an den Terminal (über eine Verbindungsbrücke)
* Gute Verkehsanbindung bzw. ausreichend Parkplätze direkt am Standort

Der Vienna Airport Office Park wird nach den neuesten Erkenntnissen der Bauphysiologie nachhaltig gebaut. Klima- und Gebäudetechnik entsprecheneinem Maß, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Breitband-Ressourcen bis zu 10 Gbps hervorragende Akustik, windgeschützte Außenbereiche sowie höchst individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der Baukörper des Office Park 4 besteht aus fünf Bauteilen. Im Grundriss ist ein u-förmiger Baukörper mit den Hauptabmessungen von ca. 70 x 80 m gegeben. Die Bauteile 1 bis 3 befinden sich über der Sockelzone und sind mehrgeschossige Büroregelgeschosse. Die Sockelzone beinhaltet die Eingangs-Lobby, Räumlichkeiten für Veranstaltungen, den Gastronomiebereich, Retail und Co-Working. Direkt im Norden an diese Sockelzone angrenzend ist der Bauteil 4 mit Kindergarten- und Bürobereich.

Den Bestandnehmerinnen in der AirportCity steht im Office Park 4 ein Meeting- und Conferencecenter mit vergünstigten Konditionen zur Verfügung. Die Meetingräume sind architektonisch sehr ansprechend und für diverse Gruppengrößen buchbar.

Der Flughafen Wien wird bereits erfolgreich CO2-neutral betrieben. Der Office Park 4 ist auf dem neuesten Stand der Technik und zählt zu den nachhaltigsten Bürogebäuden Österreichs.
Der Flughafen Wien betreibt seit 2022 die größte Photovoltaikanlage Österreichs auf ca. 24 Hektar. Gemeinsam mit den restlichen Photovoltaikanlagen am Standort wird circa ein Drittel des Jahresstombedarfs des gesamten Flughafens durch Photovoltaik produziert.

Die Vienna AirportCity und insbesondere der Office Park 4 wurden aufgrund der nachhaltigen Errichtung und stätigen Weiterentwicklung mehrfach ausgezeichnet.

Befristung: 5-10 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug: nach Vereinbarung

Ausstattung
Deckenkühlung
Doppelboden
E-Ladestationen in der Garage
Pendelleuchten in den Büros
Fernwärme
erhöhter Luftwechsel in den Besprechungsräume

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Parkplätze
Direkt im Gebäude ist eine Parkgarage vorhanden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf EUR 248/Parkplatz netto pro Monat (Stand 2026). Des Weiteren sind in direkter Umgebung des Objektes zusätzliche Parkgaragen und Freiparkplätze vorhanden. Die Preise belaufen sich auf ab EUR 134/Parkplatz netto pro Monat (Stand 2026).

Energieausweis
HWB: 29 kWh/m².a

Lage
Die Office Park Gebäude in der Vienna AirportCity profitieren von ihrer ausgezeichneten Anbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Weg in die Vienna AirportCity ist rasch und einfach. Die Fahrtzeit vom bzw. ins Stadtzentrum von Wien beträgt mit dem PKW oder Taxi nur circa 20 Minuten. Zusätzlich stehen zahlreiche
Zugverbindungen und Busstrecken zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
öffentlich
CAT
Schnellbahnen: S7, Railjet und ICE
Flughafenbus

individual
Schnellstraße S1
Ostautobahn A4
Nordost-Autobahn A6
Bundesstraße B9

20 Minuten ins Zentrum von Wien

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Flughafen Wien