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Niederösterreich

Bruck an der Leitha

Moderner, großzügiger Verkaufs- & Schauraum in Top-Lage bei Wien

Name: Moderner, großzügiger Verkaufs- & Schauraum in Top-Lage bei Wien
SKU: 1003170958
Price: 3764.75 EUR
Availability: InStock

203,50 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 27.05.2026, 14:06 Uhr | willhaben-Code: 1003170958

Bild 3 von 13 - Schauraum mit mehr als 200 m²

Bild 4 von 13 - Bereich im großem Schauraum

Bild 5 von 13 - Bereich im großem Schauraum

Bild 6 von 13 - Küche im großen Schauraum

Bild 7 von 13 - Lagerraum bei großem Schauraum

Bild 12 von 13 - Allgemeiner Tagungsraum - kann optional gebucht werden

€ 3.764,75Gesamtmiete

Immoparadies GmbH

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KontaktDieter Löb

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2325 Himberg, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Nutzfläche
203,50 m²
Böden
Fliesen
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.849

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 915,75

Mehrwertsteuer€ 752,95

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.764,75

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Moderner, großzügiger Verkaufs- & Schauraum in Top-Lage bei Wien

Repräsentativ. Sichtbar. Flexibel nutzbar.

Im modernen Gewerbepark Himberg, nur 25 km südlich von Wien, steht ein hochwertiger Verkaufs- und Schauraum im Erdgeschoß zur Vermietung. Dieser eignet sich dank seiner großzügigen Glasfront, angeschlossenem Lager und barrierefreiem Zugang bestens für Dienstleistungsbetriebe. Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.

Highlights auf einen Blick:

riesige Verkaufs-/Schauraumfläche im Ausmaß von 203 m² inkl. Küche, Technikraum, separatem Büro, Lager, Dusche und 2 x WC
Große Glasfront für maximale Sichtbarkeit und Tageslicht
Barrierefreier Zugang für Kunden und Mitarbeitende
eigene Küche
Alarmanlagengesichert
Klimaanlage & Fußbodenheizung in allen Räumen - für ganzjährigen Komfort
Angeschlossenes Lager mit direktem Zugang - auch als Garagenzufahrt nutzbar
Repräsentativer Neubau mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung
Kundenparkplätze direkt vor der Tür

Top-Lage mit idealer Anbindung:

Direkt im Gewerbegebiet Himberg
Nähe S1, A2, A4, Wien und Flughafen Schwechat
Mit dem Auto gut erreichbar und ausgezeichnet sichtbar

Mietkonditionen:

Mietpreis EUR 14,00/m² netto, zzgl. BK
Befristung auf 3 oder 5 Jahre, mit Verlängerungsoption
Kaution: 3 BMM
Optional: Reinigungsservice & Seminarräume zubuchbar

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Sichern Sie sich Ihre Wunschfläche in einem modernen Umfeld mit bester Infrastruktur - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Objekt liegt am Ortsende im Gewerbegebiet der Gemeinde Himberg - ca. 25 km südlich von Wien - und ist über die Umfahrung Himberg und die S1 sowohl an die Südautobahn A2 als auch an die Ostautobahn A4 angeschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Bundeshauptstadt Wien.

Region: Wien Schwechat Mödling Bruck an der Leitha

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <9000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m

Ausstattung

Boden: Fliesenboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Solarheizung
Flachdach

Zusatzinformationen

Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 2029-05-15
Energiepass HWB: 36.3 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2020

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3764,75 Eur
Mietpreis pro m²: 14 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,3

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,44

f_GEE Energieklasse: A++

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.