Modernes Bürohaus I 735m² I nähe Autobahn A4 und Flughafen Wien I in 2401 Fischamend I 20 Stellplätze
735 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 10:40 Uhr | willhaben-Code: 1109194594
€ 6.500€ 8,84/m²
Objektstandort
2401 Fischamend, Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche1.394 m²
- Nutzfläche735 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 6.500
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.500
Kaution: € 50.000
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8,84Objektbeschreibung
Großzügiges Bürohaus mit 735 m² - Top Lage bei Wien, A4 & Flughafen
Objektdaten auf einen Blick
Parkmöglichkeiten & Erreichbarkeit
Ausstattung & Highlights
Lagevorteile
Willkommen an Ihrem neuen Bürostandort in Fischamend!
Dieses repräsentative Bürohaus mit 3 Stockwerken bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Raum, Flexibilität und perfekte Erreichbarkeit legen.
Objektdaten auf einen Blick
- Objektart: Bürohaus
- Nutzfläche: ca. 735 m²
- Grundfläche: ca. 1.394 m²
- Stockwerke: 3 Etagen
- Miete: EUR 6.500,- / Monat
Parkmöglichkeiten & Erreichbarkeit
- Ca. 20 PKW-Stellplätze verfügbar
- Eigener Parkplatz + zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Top Verkehrsanbindung:
- Nähe Autobahn A4
- Nur wenige Minuten zum Flughafen Wien
- Schnelle Verbindung nach Wien
- Busstation in unmittelbarer Nähe
Perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner!
Ausstattung & Highlights
- Solide Massivbauweise
- Helle, großzügige Räume mit Flügeltüren
- Flexible Raumaufteilung - ideal für Büro oder Praxis
- Teeküche für angenehme Pausen
- Moderne Sanitäranlagen
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Lagevorteile
- Ruhige, aber strategisch perfekte Lage in Fischamend
- Supermarkt und Nahversorgung in direkter Umgebung
- Ideale Kombination aus Arbeitsruhe und Infrastruktur
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Diese Büro- und Praxisfläche in 2401 Fischamend besticht durch ihre ideale Lage nahe der Autobahn A4. Der Flughafen Wien und die Stadt Wien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sowie eine Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv und verkehrsgünstig macht.
Region: Autobahn A4, Flughafen Wien, Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1500m
Arzt <2000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <2000m
Universität <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m
Region: Autobahn A4, Flughafen Wien, Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1500m
Arzt <2000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <2000m
Universität <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
- Teeküche
- Abstellraum
Flächen
- Stellplatzfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2029-03-20
- Energiepass HWB: 66.6 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6500 Eur
- Kaution: 50.000,00 EUR
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 66,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,08
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Miksch Immobilien MMI Holding GmbH
Unternehmen
Adresse
Linzer Straße 73100 St. Pölten
KontaktMazlum Akyol
Referenz ID8056/254
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1109194594 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 10:40 Uhr
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