Repräsentative Büroräumlichkeiten im Zentrum von Hainburg - mit Möglichkeit zur eigenen Gestaltung!

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche von ca.120 m² im 1. Obergeschoss eines historischen Bürgerhauses (Baujahr vor 1900) im Zentrum von Hainburg.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Altbauräume mit über 3 Metern Raumhöhe und klassischem Parkettboden.
Ideal geeignet für Rechtsanwälte, Steuerberater, Buchhalter, Versicherungen oder ähnliche Dienstleistungsbranchen.

Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig, bieten somit aber auch viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Nutzung.

Besonderheiten:
*Historisches Bürgerhaus mit Altbau-Charme.
*Großzügige Raumhöhen über 3 m.
*Geeignet für Dienstleister (Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Buchhaltung, Versicherung, etc.).
*Sanierungsbedürftig -  aber mit viel Gestaltungspotenzial den eigenen Bedürfnissen entsprechend.
*Aktuell leerstehend.

Raumaufteilung:
*Raum 1 (Vorzimmer) - ca. 25 m2.
*Raum 2 (Fenster Richtung Hauptplatz) - ca. 32m2.
*Raum 3 (Fenster Richtung Hauptplatz) - ca. 36m2.
*Raum 4 (Fenster Richtung Innenhof) - ca. 26m2.

Langfristige Mieter mit nachhaltigem Nutzungskonzept werden bevorzugt!

Miete: EUR 950,00 inkl. Betriebskostenakonto (Kanalgebühren, Grundsteuer, Wasser, Abfallentsorgung, Strom, etc.).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Lagebeschreibung:
Diese Büroimmobilie liegt mitten im Zentrum der Mittelalterstadt Hainburg! Durch die zentrale Lage ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten gegeben. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vor allem die Verkehrsanbindung nach Wien/ Schwechat und die Slowakei (Bus und Schnellbahn) machen diese Stadt besonders interessant.
Nähere Informationen finden Sie unterwww.hainburg-donau.gv.at.
Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist ca. 20 km entfernt, Wien ist in 50 min per Auto oder auch per Zug erreichbar. Bratislava ist 15 km entfernt.

Rechtliche Hinweise!:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.