Großzügiges Büro in Toplage!
153,50 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 1404483783
€ 1.630,64€ 10,62/m²
Objektstandort
2301 Groß-Enzersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSanierungsbedürftig
- Zimmer5,5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche153,50 m²
- Befristung7 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.157,39
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 473,25
Mehrwertsteuer€ 231,48
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.630,64
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 4.500
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,62Objektbeschreibung
Großzügiges Büro in Toplage!
Zur Vermietung gelangt dieses, im 1. Stock (ohne Lift) befindliche, Büro mit 5,5 Zimmern im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Es verfügt über 5 großzügige Büroräume, einen Raum, welcher als Küche vorgesehen ist, ein Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, ein separates WC und einen kleinen Technik- bzw. Abstellraum.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und soll von den neuen Mietern renoviert werden - für den Zeitraum der Renovierung kann eine Mietfreistellung für eine begrenzte Dauer vereinbart werden! Es eignet sich perfekt als Büro, Ordination oder Gruppenpraxis.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung nach Wien ist hervorragend. Der Linienbus 26A fährt im 5 Minutentakt, die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 2 Minuten
Fahrtzeit nach U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten
Fahrtzeit nach Donauzentrum Kagran, U-Bahnstation U1: 30 Minuten
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein LIDL Supermarkt, ein BILLA ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Marchfeldcenter mit BILLA PLUS, Hofer, Penny, BIPA sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur eine Busstation entfernt.
Die Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken ist sehr gut.
Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben sonst noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, Bankfilialen, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten!
Zur Vermietung gelangt dieses, im 1. Stock (ohne Lift) befindliche, Büro mit 5,5 Zimmern im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Es verfügt über 5 großzügige Büroräume, einen Raum, welcher als Küche vorgesehen ist, ein Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, ein separates WC und einen kleinen Technik- bzw. Abstellraum.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und soll von den neuen Mietern renoviert werden - für den Zeitraum der Renovierung kann eine Mietfreistellung für eine begrenzte Dauer vereinbart werden! Es eignet sich perfekt als Büro, Ordination oder Gruppenpraxis.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung nach Wien ist hervorragend. Der Linienbus 26A fährt im 5 Minutentakt, die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 2 Minuten
Fahrtzeit nach U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten
Fahrtzeit nach Donauzentrum Kagran, U-Bahnstation U1: 30 Minuten
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein LIDL Supermarkt, ein BILLA ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Marchfeldcenter mit BILLA PLUS, Hofer, Penny, BIPA sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur eine Busstation entfernt.
Die Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken ist sehr gut.
Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben sonst noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, Bankfilialen, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten!
Lage
Region: Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <7000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <7000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Energiepass HWB: 120 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 7 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1630,64 Eur
- Kaution: 4.500,00 EUR
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 120
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,15
fGEE Energieklasse: D
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1404483783 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 13:00 Uhr
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