KFZ - Werkstatt §57a - Rohbau - lassen Sie Ihren Visionen freien Lauf

• perfekte Kombination aus Vision und Traum!
• KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich
• Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße
  bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum
  sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos
  im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.
  Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)
• rund 651 m² Grundstück
• Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung)
  
   

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

VARIANTE 1 — Rohbau fertig (Selbstausbau)

Zustand:

 * Rohbau fertiggestellt
 * Elektrik bis Sicherungskasten
 * Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade
 * Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung
 * Keine Maschinen installiert

Mietkonditionen:

 * EUR 5.000,- netto / Monat
 * Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet)
 * Ohne Ablöse
 * Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 
 

Verkehrsanbindung:

• Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)

  
  

  • Wien (22. Bezirk - Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)

    
    

• S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.

  
  

• Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.

  
  

• Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):

  
  

  • Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf - Wien (U2 Aspernstraße)

    
    

  • Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital

    
    

  • Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten

    
    

• Anbindung an die U-Bahn:

  
  

  • U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15-20 Minuten mit dem Bus)

    
    

  • Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25-30 Minuten)

    
    

• Bahnhof Raasdorf (ca. 15 Minuten mit dem Auto):

  
  

  • S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf

    
    

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25-30 Minuten mit dem Auto über A4

  
  

Infrastruktur:

• Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5-10 Minuten):

  
  

  • Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar

    
    

  • Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)

    
    

  • Wochenmarkt mit regionalen Produkten

    
    

• Größeres Einkaufszentrum:

  
  

  • G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten

    
    

  • Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten

    
    

• Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte

  
  

• Krankenhäuser in der Nähe:

  
  

  • Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22)

    
    

  • Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten)

    
    

• Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf

  
  

• Mittelschule und Musikschule in der Umgebung

  
  

• Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)

  
  

• Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren

  
  

• Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern

  
  

• Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof

  
  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.