2201, Gewerbepark Seyring
321 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 26.08.2026, 02:25 Uhr | willhaben-Code: 1207580536
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
2201 Seyring, Korneuburg, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- Nutzfläche321 m²
- Gesamtfläche321 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Objektbeschreibung
Der neu errichtete Gewerbepark (2003 bzw. 2005) befindet sich in werbewirksamer Lage im Industriegebiet von Seyring direkt an der Brünner Bundesstraße B7, mit Verkehrsanbindungen zu A21, A22 und der geplanten A5. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an die U6 (Floridsdorf). Seit Beendigung der zweiten Bauphase im Sommer 2005 stehen insgesamt 22.300 m an bezugsfertigen Produktions- und Lagerflächen bereit. Für besondere Ansprüche stehen Ausstellungsflächen - Glasfront zur Bundesstraße B7 - zur Verfügung, die auch als Büro oder zur Feinproduktion genutzt werden können. 100 Garagenplätze komplettieren das Angebot.
Im Untergeschoss verfügen die Lager- und Produktionshallen über eine lichte Raumhöhe von 3,5 m. Im Obergeschoss (Tragkraft 2,5T/m) beträgt die lichte Raumhöhe zwischen 6,3 m und 7 m. Die Hallen verfügen im Untergeschoss über Sektionaltore in der Größe von 3,5 x 3,2m und im Obergeschoss in der Größe von 4,5 x 4,0m , in den Sektionaltoren befindet sich eine eigene Zugangstür. Mittels Kunststofffenstern ist für ausreichend Belichtung gesorgt. Jede Einheit ist mit einer Nasszelle ausgestattet. Sie verfügen über Dusch- und Umkleideräume sowie WCs mit Fußbodenheizung. Der Zugang zu den Hallen ist sowohl über die Garage als auch über die Straße möglich. Die voll verglasten Ausstellungsflächen befinden sich längsseitig zur Brünner Straße.
Im Untergeschoss verfügen die Lager- und Produktionshallen über eine lichte Raumhöhe von 3,5 m. Im Obergeschoss (Tragkraft 2,5T/m) beträgt die lichte Raumhöhe zwischen 6,3 m und 7 m. Die Hallen verfügen im Untergeschoss über Sektionaltore in der Größe von 3,5 x 3,2m und im Obergeschoss in der Größe von 4,5 x 4,0m , in den Sektionaltoren befindet sich eine eigene Zugangstür. Mittels Kunststofffenstern ist für ausreichend Belichtung gesorgt. Jede Einheit ist mit einer Nasszelle ausgestattet. Sie verfügen über Dusch- und Umkleideräume sowie WCs mit Fußbodenheizung. Der Zugang zu den Hallen ist sowohl über die Garage als auch über die Straße möglich. Die voll verglasten Ausstellungsflächen befinden sich längsseitig zur Brünner Straße.
Lage
öffentliche Anbindung:
Bus:420, 426, 431, 7552, Shuttlebus G3
Anbindung Brünnerstraße (B7), A5, S1:
Autobahn:1,2 km (S1)
Stadtgrenze:2,9 km
Stadtzentrum:17 km
Stellplätze: Garagenplätze vorhanden ( 41,00/Platz/Monat/netto anmietbar)
Bus:420, 426, 431, 7552, Shuttlebus G3
Anbindung Brünnerstraße (B7), A5, S1:
Autobahn:1,2 km (S1)
Stadtgrenze:2,9 km
Stadtzentrum:17 km
Stellplätze: Garagenplätze vorhanden ( 41,00/Platz/Monat/netto anmietbar)
Ausstattung
W01:
1. Objekt bei Zentraleinfahrt
Ideale Erreichbarkeit für Kunden
2 Büros bzw. Räume eingebaut
Aufwendige LED-Beleuchtung
Waschplatz (ohne Ölabscheider)
Beschichteter Industrieboden
Zusätzliche Elektroinstallationen
Elektrisches Sektionaltor: 3,5 x 3,2 m, Kunststoff-Zugangstür
Zugang zur Halle über Garage bzw. Nasszelle oder Straße
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Gebläseheizung
5 kW Stromanschluss mit Verbrauchszähler Grundausstattung, (Zuleitung bis max. 40 kW belastbar, Verstärkung möglich - eigene Trafostation)
Doppelneonbalken in Feuchtraumausführung mit Wechselschalter
geflügelter Betonindustrieboden plus Anstrich
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Unterteilung mit flexiblen Trennwänden, F90-Brandschutzpaneele
Hallentiefe 15m
Betonstützen mittig alle 7,2 m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche mittels Kunststofffenster
W03:
Elektrisches Sektionaltor: 3,5 x 3,2 m, Kunststoff-Zugangstür
Zugang zur Halle über Garage bzw. Nasszelle oder Straße
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Gebläseheizung
3 kW Stromanschluß mit Verbrauchszähler als Grundausstattung, Verstärkung möglich
Doppelneonbalken in Feuchtraumausführung mit Wechselschalter
geflügelter Betonindustrieboden
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Unterteilung mit flexiblen Trennwänden, F90-Brandschutzpaneele
Hallentiefe 15m
Betonstützen mittig alle 7,2 m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche mittels Kunststofffenster (Belichtungsfläche/freie Durchsicht: 37 m)
W04:
20 m Glasfront zur Brünner Straße mit Glaszugangstür für Kunden
Gut einsehbar für Produktpräsentation
LED-Präsentationsbeleuchtung im Schauraumbereich
Großteils Kunststoffbodenbelag im Schauraumbereich
Beschichteter Betonindustrieboden im Lagerbereich
Zusätzliche Elektroinstallationen im gesamten Objekt
Netzwerkverkabelung
2 beleuchtete Reklametafeln an der Fassade
Kundenparkplätze direkt vor dem Schauraum
Elektrisches Sektionaltore: 3,5 x 3,2 m, Kunststoff-Zugangstür
Zugang zur Halle über Garage bzw. Nasszelle oder Straße
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Deckenheizkörper bzw. Deckenluftheizung
5 kW Stromanschluss mit Verbrauchszähler Grundausstattung, (Zuleitung bis max. 40 kW belastbar, Verstärkung möglich - eigene Trafostation)
Klimaanlage
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Hallentiefe 15m
Betonstützen mittig alle 7,2 m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche
W16:
2 Büros mit ca. 27 m und 30 m
Elektrisches Sektionaltor: 3,5 x 3,2 m, Kunststoff-Zugangstür
Zugang zur Halle über Garage bzw. Nasszelle oder Straße
großzügige E-Installationn im gesamten Objekt
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Gebläseheizung
3 kW Stromanschluss mit Verbrauchszähler Grundausstattung, (Zuleitung bis max. 40 kW belastbar, Verstärkung möglich - eigene Trafostation)
Doppelneonbalken in Feuchtraumausführung mit Wechselschalter
geflügelter Betonindustrieboden
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Hallentiefe 15m
Betonstützen mittig alle 7,2 m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche mittels Kunststofffenster
H05/06:
Glasfassade zur Brünner Straße - optimal zum Präsentieren von Waren (K-Wert 1,1)
Rückseite soweit möglich Glas (Belichtungsfläche/freie Durchsicht: 354 m)
1 Sektionaltor: 5,6 x 4,5 m
2 Glaszugangstüren
2 Stiegenaufgänge mit Absturzsicherung
geflügelter Betonindustrieboden
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Heizkörper,Deckenstrahlheizung oder Gebläseheizung
6 KW Stromanschluss mit 2 Verbrauchszähler als Grundausstattung, (Zuleitung bis max. 40 kW belastbar, Verstärkung möglich - eigene Trafostation)
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Dach: Trapezblech mit isolierten Paneelen, K-Wert 0,34
Hallentiefe 15m
Hallenlänge: Unterteilung im 7,2 m Raster
Deckenbelastung max. 2.500 kg/m, Galerie max. 500 kg/m
H07:
2 elektrische Sektionaltore: 4,5 x 4,0 m mit Kunststoff-Zugangstür
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Gebläseheizung
5 KW Stromanschluss mit Verbrauchszähler als Grundausstattung, Verstärkung möglich
LED-Deckenstrahler
geflügelter Betonindustrieboden
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Dach: Trapezblech mit isolierten Paneelen, K-Wert 0,34
Hallentiefe 15m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche mittels Kunststofffenster und Glaslichtband
Deckenbelastung max. 2.500 kg/m
1. Objekt bei Zentraleinfahrt
Ideale Erreichbarkeit für Kunden
2 Büros bzw. Räume eingebaut
Aufwendige LED-Beleuchtung
Waschplatz (ohne Ölabscheider)
Beschichteter Industrieboden
Zusätzliche Elektroinstallationen
Elektrisches Sektionaltor: 3,5 x 3,2 m, Kunststoff-Zugangstür
Zugang zur Halle über Garage bzw. Nasszelle oder Straße
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Gebläseheizung
5 kW Stromanschluss mit Verbrauchszähler Grundausstattung, (Zuleitung bis max. 40 kW belastbar, Verstärkung möglich - eigene Trafostation)
Doppelneonbalken in Feuchtraumausführung mit Wechselschalter
geflügelter Betonindustrieboden plus Anstrich
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Unterteilung mit flexiblen Trennwänden, F90-Brandschutzpaneele
Hallentiefe 15m
Betonstützen mittig alle 7,2 m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche mittels Kunststofffenster
W03:
Elektrisches Sektionaltor: 3,5 x 3,2 m, Kunststoff-Zugangstür
Zugang zur Halle über Garage bzw. Nasszelle oder Straße
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Gebläseheizung
3 kW Stromanschluß mit Verbrauchszähler als Grundausstattung, Verstärkung möglich
Doppelneonbalken in Feuchtraumausführung mit Wechselschalter
geflügelter Betonindustrieboden
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Unterteilung mit flexiblen Trennwänden, F90-Brandschutzpaneele
Hallentiefe 15m
Betonstützen mittig alle 7,2 m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche mittels Kunststofffenster (Belichtungsfläche/freie Durchsicht: 37 m)
W04:
20 m Glasfront zur Brünner Straße mit Glaszugangstür für Kunden
Gut einsehbar für Produktpräsentation
LED-Präsentationsbeleuchtung im Schauraumbereich
Großteils Kunststoffbodenbelag im Schauraumbereich
Beschichteter Betonindustrieboden im Lagerbereich
Zusätzliche Elektroinstallationen im gesamten Objekt
Netzwerkverkabelung
2 beleuchtete Reklametafeln an der Fassade
Kundenparkplätze direkt vor dem Schauraum
Elektrisches Sektionaltore: 3,5 x 3,2 m, Kunststoff-Zugangstür
Zugang zur Halle über Garage bzw. Nasszelle oder Straße
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Deckenheizkörper bzw. Deckenluftheizung
5 kW Stromanschluss mit Verbrauchszähler Grundausstattung, (Zuleitung bis max. 40 kW belastbar, Verstärkung möglich - eigene Trafostation)
Klimaanlage
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Hallentiefe 15m
Betonstützen mittig alle 7,2 m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche
W16:
2 Büros mit ca. 27 m und 30 m
Elektrisches Sektionaltor: 3,5 x 3,2 m, Kunststoff-Zugangstür
Zugang zur Halle über Garage bzw. Nasszelle oder Straße
großzügige E-Installationn im gesamten Objekt
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Gebläseheizung
3 kW Stromanschluss mit Verbrauchszähler Grundausstattung, (Zuleitung bis max. 40 kW belastbar, Verstärkung möglich - eigene Trafostation)
Doppelneonbalken in Feuchtraumausführung mit Wechselschalter
geflügelter Betonindustrieboden
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Hallentiefe 15m
Betonstützen mittig alle 7,2 m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche mittels Kunststofffenster
H05/06:
Glasfassade zur Brünner Straße - optimal zum Präsentieren von Waren (K-Wert 1,1)
Rückseite soweit möglich Glas (Belichtungsfläche/freie Durchsicht: 354 m)
1 Sektionaltor: 5,6 x 4,5 m
2 Glaszugangstüren
2 Stiegenaufgänge mit Absturzsicherung
geflügelter Betonindustrieboden
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Heizkörper,Deckenstrahlheizung oder Gebläseheizung
6 KW Stromanschluss mit 2 Verbrauchszähler als Grundausstattung, (Zuleitung bis max. 40 kW belastbar, Verstärkung möglich - eigene Trafostation)
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Dach: Trapezblech mit isolierten Paneelen, K-Wert 0,34
Hallentiefe 15m
Hallenlänge: Unterteilung im 7,2 m Raster
Deckenbelastung max. 2.500 kg/m, Galerie max. 500 kg/m
H07:
2 elektrische Sektionaltore: 4,5 x 4,0 m mit Kunststoff-Zugangstür
Heizung: Fernwärme (80/60 °C) - Gebläseheizung
5 KW Stromanschluss mit Verbrauchszähler als Grundausstattung, Verstärkung möglich
LED-Deckenstrahler
geflügelter Betonindustrieboden
Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37
Dach: Trapezblech mit isolierten Paneelen, K-Wert 0,34
Hallentiefe 15m
ausreichende Belichtung > 10% der Bodenfläche mittels Kunststofffenster und Glaslichtband
Deckenbelastung max. 2.500 kg/m
Flächen
- Gesamtfläche: 321,00 m²
- Lagerfläche: 321,00 m²
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 54
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Modesta Real Estate
Unternehmen
Adresse
Dr.-Karl-Lueger-Platz 51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFabian Muzik
Referenz ID14735
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1207580536 | Zuletzt geändert: 26.08.2026, 02:25 Uhr
! Anzeige melden